Τι προβλέπει η νομοθετική ρύθμιση που καταθέτει το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών καταθέτει νομοθετική διάταξη που δίνει ουσιαστική ανάσα σε χιλιάδες δανειολήπτες με ενεργές ρυθμίσεις του νόμου 3869/2010, διασφαλίζοντας την πλήρη, καθολική και ενιαία εφαρμογή της πρόσφατης απόφασης της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου.

Με τη συγκεκριμένη παρέμβαση, η Πολιτεία δεν περιορίζεται στην απλή συμμόρφωση με τη δικαστική απόφαση. Προχωρά ένα βήμα παραπέρα, δίνοντας μια λύση ευρύτερη, καθαρή και ουσιαστική για τους πολίτες, με τρόπο που αίρει οριστικά τις αμφιβολίες και εξασφαλίζει ενιαία εφαρμογή για όλους.

Η νομοθετική πρωτοβουλία επιλύει ένα κρίσιμο ζήτημα που ανέκυψε κατά την πρακτική εφαρμογή της απόφασης και αποσαφηνίζει πέραν κάθε αμφιβολίας τον τρόπο υπολογισμού των τόκων στις ρυθμίσεις διάσωσης κύριας κατοικίας. Συγκεκριμένα, ξεκαθαρίζεται ότι ο τόκος υπολογίζεται επί της μηνιαίας δόσης που έχει οριστεί από τη δικαστική απόφαση και μόνο για το χρονικό διάστημα μεταξύ δύο διαδοχικών καταβολών, και όχι επί του συνολικού κεφαλαίου της οφειλής.

Η αποσαφήνιση αυτή οδηγεί σε ουσιαστική και άμεσα μετρήσιμη μείωση της μηνιαίας επιβάρυνσης των οφειλετών, καθώς εξαλείφεται μια στρέβλωση που για χρόνια δημιουργούσε υπέρμετρη επιβάρυνση σε χιλιάδες νοικοκυριά.

Παράλληλα, η διάταξη προβλέπει αναδρομική αναγνώριση για τα υπερβάλλοντα ποσά που έχουν ήδη καταβληθεί από συνεπείς δανειολήπτες με ενεργές ρυθμίσεις. Τα ποσά αυτά αναγνωρίζονται ως ήδη καταβληθέν κεφάλαιο, μειώνοντας το υπόλοιπο της οφειλής και περιορίζοντας αντίστοιχα τον αριθμό των δόσεων που απομένουν έως την πλήρη αποπληρωμή.

Με τον τρόπο αυτό, η Πολιτεία παρέχει στους συνεπείς οφειλέτες μεγαλύτερη προστασία από αυτή που προέκυπτε από τη δικαστική απόφαση, αναγνωρίζοντας έμπρακτα την προσπάθεια όσων συνέχισαν να τηρούν τις υποχρεώσεις τους παρά τις δυσκολίες.

Στην ίδια ρύθμιση προβλέπεται δίκαιος επιμερισμός του σχετικού οικονομικού βάρους μεταξύ των τραπεζών και του προγράμματος κρατικών εγγυήσεων «ΗΡΑΚΛΗΣ», ανάλογα με το ύψος των ποσών που έχει εισπράξει κάθε πλευρά. Με τον τρόπο αυτό επιτυγχάνεται ισορροπία μεταξύ κοινωνικής προστασίας, χρηματοπιστωτικής σταθερότητας και δημοσιονομικής υπευθυνότητας.

Η νομοθετική παρέμβαση αποσαφηνίζει, παράλληλα, ότι οι ρυθμίσεις που έχουν συναφθεί μέσω του Εξωδικαστικού Μηχανισμού εξακολουθούν να διέπονται από το ισχύον πλαίσιο. Η μηνιαία δόση στον εξωδικαστικό υπολογίζεται ως τοκοχρεολυτική δόση επί του συνολικού ποσού της ρυθμιζόμενης οφειλής και όχι επί της μηνιαίας δόσης, όπως προβλέπεται ήδη από τον νόμο, τις κανονιστικές πράξεις και τις συμβάσεις ρύθμισης.

Τι προβλέπει η νομοθετική ρύθμιση 

-Για καταβολές δόσεων από τώρα και στο εξής ο τόκος υπολογίζεται στη μηναία δόση: Για ενεργές ρυθμίσεις από 5 Ιουνίου 2026, ημερομηνία δημοσίευσης της υπ’αριθμ. 6/2026 την απόφασης της ολομέλειας του Αρείου Πάγου, ο τόκος θα υπολογίζεται βάση της μηνιαίας δόσης. Πιο συγκεκριμένα, ο τόκος που προβλέπεται από το άρθρο 9 παρ. 2 του ν. 3869/2010 υπολογίζεται επί της ορισθείσας από το δικαστήριο μηνιαίας δόσης. Κάθε μηνιαία καταβολή περιλαμβάνει μέρος κεφαλαίου στο ύψος που έχει προσδιοριστεί από την δικαστική απόφαση και τον τόκο που αντιστοιχεί στο χρονικό διάστημα από την προηγούμενη έως την καταβολής της επόμενη δόση. Ειδικά για την πρώτη δόση υπολογίζεται περίοδος τοκοφορίας τριάντα (30) ημερών.

-Αναδρομικά υπερβάλλοντα ποσά που έχουν καταβληθεί και αφορούν ενεργές ρυθμίσεις, αναγνωρίζονται ως καταβληθέν κεφάλαιο και απομειώνουν τον αριθμό των δόσεων που απομένουν για αποπληρωμή: Για ενεργές ρυθμίσεις που δεν έχουν περατωθεί ή δεν έχουν πληρωθεί οι προϋποθέσεις για να κηρυχθούν έκπτωτες κατά το χρόνο έναρξης ισχύος του παρόντος, εφόσον έχουν καταβληθεί υπερβάλλοντα ποσά από τον χρόνο έναρξης της ρύθμισης όπως αυτός προβλέπεται στη δικαστική απόφαση, ή σε περίπτωση που η ρύθμιση έχει μεταρρυθμιστεί με δικαστική απόφαση από το χρόνο έναρξης καταβολών της τελευταίας μεταρρύθμισης, τότε η διαφορά του συνολικού ποσού που έπρεπε να καταβληθεί και αυτού που καταβλήθηκε για την ανωτέρω χρονική περίοδο, αφαιρείται από τις τελευταίες κατά χρονολογική σειρά δόσεις προς καταβολή, απομειώνοντας το συνολικό αριθμό των εναπομενουσών δόσεων προς καταβολή. Η διαφορά των τόκων που καταβλήθηκαν και αυτών που έπρεπε να καταβληθούν, δυνάμει άλλων μεθόδων υπολογισμού τοκοφορίας, εκλαμβάνεται ως αποπληρωμή κεφαλαίου και απομειώνει το υπόλοιπο της οφειλής όπως έχει διαμορφωθεί κατά το χρόνο έναρξης ισχύος του παρόντος.  Τυχόν καταβληθέντα ποσά για ρυθμίσεις που έχουν περατωθεί ή έχουν πληρωθεί οι προϋποθέσεις για να κηρυχθούν έκπτωτες δεν αναζητούνται αναδρομικά.

-Υπερβάλλοντα ποσά που έχουν εισπράξει τα πιστωτικά ιδρύματα κατά την περίοδο πριν μεταφερθούν τα δάνεια στον ΗΡΑΚΛΗ, τα αποδίδουν τα πιστωτικά ιδρύματα στον ΗΡΑΚΛΗ.

-Αποσαφηνίζεται ότι σε περιπτώσεις ρυθμίσεων βάση του εξωδικαστικού η μηνιαία δόση υπολογίζεται ως τοκοχρεολυτική δόση επί του συνολικού ποσού της ρυθμιζόμενης οφειλής και όχι επί της μηνιαίας δόσης, όπως άλλωστε προβλέπεται στο νόμο, στις κανονιστικές πράξεις, στις συμβάσεις των ρυθμίσεων και στον υπολογισμό της εγκεκριμένης ρύθμισης για τον οποίο έχει συμφωνήσει ο δανειολήπτης κατά την ένταξη στη ρύθμιση.

Την ανηφόρα έχει πάρει ο πληθωρισμός με την ακρίβεια να μην περιορίζεται στα καύσιμα αλλά να διαχέεται σε βασικά αγαθά και υπηρεσίες και να πιέζει τα νοικοκυριά.

Τα στοιχεία από τις τιμοληψίες της Ελληνικής Στατιστικής Αρχής δείχνουν ότι τον Απρίλιο ο δείκτης κινήθηκε κοντά στο 5%, από 3,9% τον Μάρτιο, επιβεβαιώνοντας ότι οι ανατιμητικές πιέσεις παραμένουν ισχυρές και διαχέονται σε όλο το φάσμα της αγοράς.

Η ακρίβεια δεν πλήττει μόνο το διαθέσιμο εισόδημα, αλλά αρχίζει να αφήνει σαφές αποτύπωμα και στην κατανάλωση. Καύσιμα, ενέργεια, μεταφορές και βασικά είδη διατροφής συνθέτουν ένα περιβάλλον διαρκών ανατιμήσεων, περιορίζοντας την αγοραστική δύναμη και ενισχύοντας τη συγκράτηση δαπανών.

Οι ανησυχίες εντείνονται και σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και πρόεδρος του Eurogroup, Κυριάκος Πιερρακάκης, από τις Βρυξέλλες προειδοποίησε για την ανάγκη προετοιμασίας ακόμη και για δυσμενή σενάρια επισημαίνοντας ότι οι πιέσεις είναι ήδη εμφανείς σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις.

Στην Ελλάδα, ο εναρμονισμένος δείκτης τιμών καταναλωτή ανήλθε τον Απρίλιο στο 4,6%, με αιχμή τις τιμές της ενέργειας. Το οικονομικό επιτελείο διατηρεί δημοσιονομικό περιθώριο περίπου 200 εκατ. ευρώ για πρόσθετες παρεμβάσεις βάζοντας σε πρώτο πλάνο τη διατήρηση της επιδότησης στο πετρέλαιο κίνησης.

Προβλέψεις

Ήδη, οι προβλέψεις για τον πληθωρισμό έχουν αναθεωρηθεί προς τα πάνω. Για το 2026, το υπουργείο Οικονομικών τοποθετεί τον δείκτη στο 3,2%, έναντι αρχικής εκτίμησης 2,2%, ενώ αντίστοιχες αναθεωρήσεις έχουν γίνει από την Τράπεζα της Ελλάδος και το ΔΝΤ, επιβεβαιώνοντας ότι οι πιέσεις θα είναι πιο επίμονες.

Ανοδο τιμών περιμένουν 7 στα 10 νοικοκυριά

Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η καταναλωτική συμπεριφορά αλλάζει αισθητά. Η έρευνα του ΙΟΒΕ καταγράφει περαιτέρω επιδείνωση του κλίματος, με τον δείκτη καταναλωτικής εμπιστοσύνης να υποχωρεί στις -54,7 μονάδες τον Απρίλιο, από -52,5 τον Μάρτιο. Οι Έλληνες καταναλωτές παραμένουν οι πιο απαισιόδοξοι στην Ευρωπαϊκή Ένωση.

Η πίεση στα εισοδήματα είναι πλέον εμφανής στην καθημερινότητα. Πάνω από επτά στα δέκα νοικοκυριά αναμένουν νέα άνοδο των τιμών, ενώ το 63% δηλώνει ότι «μόλις τα βγάζει πέρα» το μήνα. Παράλληλα, επτά στους δέκα καταναλωτές εκτιμούν ότι η οικονομική τους κατάσταση επιδεινώθηκε το τελευταίο 12μηνο.

Τα νοικοκυριά κόβουν δαπάνες

Η αντίδραση των καταναλωτών αποτυπώνεται στην περιορισμένη διάθεση για δαπάνες. Το 58% δηλώνει ότι θα μειώσει μεγάλες αγορές, ενώ η συντριπτική πλειονότητα των καταναλωτών θεωρεί απίθανη οποιαδήποτε αποταμίευση.

Την ίδια ώρα, οι πληθωριστικές προσδοκίες παραμένουν ισχυρές, ενισχύοντας το κλίμα ανασφάλειας. Σχεδόν τρία στα τέσσερα νοικοκυριά αναμένουν συνέχιση της ανόδου των τιμών, ενώ αυξάνεται και η αβεβαιότητα για το μέλλον. Ιδιαίτερα ανησυχητικά είναι τα στοιχεία για τις μεγάλες δαπάνες καθώς η πρόθεση αγοράς ή κατασκευής κατοικίας παραμένει εξαιρετικά χαμηλή.NEA

Τον «δεκάλογο» που αποτελεί τον οδηγό του νέου κληρονομικού δικαίου, το οποίο συγκεντρώνει τεράστιο κοινωνικό και οικονομικό ενδιαφέρον, παρουσιάζουν «ΤΑ ΝΕΑ» λίγες ημέρες πριν ολοκληρωθεί η δημόσια διαβούλευση του νομοσχεδίου και πάρει τον δρόμο για τη Βουλή.

Τι ισχύει με τις ιδιόγραφες διαθήκες; Ποιες είναι οι νέες δικλίδες ασφαλείας για να αποτραπούν φαινόμενα πλαστογραφίας; Τι αλλάζει στη νόμιμη μοίρα και πώς επηρεάζονται τα «αδελφομοίρια»; Πότε αυξάνεται το ποσοστό κληρονομιάς του επιζώντος συζύγου; Τι κληρονομικά δικαιώματα αποκτούν οι σύντροφοι σε ελεύθερη συμβίωση; Τι σηματοδοτεί ο θεσμός των κληρονομικών συμβάσεων για τις οικογενειακές επιχειρήσεις και τη μη αδρανοποίηση περιουσιών; Πώς μπορεί να σωθεί η ατομική περιουσία όποιου κληρονομεί χρέη; Τι προβλέπεται για τη σύνταξη διαθηκών σε Μονάδες Φροντίδας Ηλικιωμένων και πότε επέρχεται η κληρονομική ανικανότητα;

Τις απαντήσεις σε όλα τα προαναφερόμενα ερωτήματα που αφορούν πάρα πολύ κόσμο, όπως έχει φανεί και από την ανταπόκριση που έχουν οι αλλαγές πριν καν γίνουν νόμος του κράτους, με απλουστευμένο τρόπο παρουσιάζουν «ΤΑ ΝΕΑ» κωδικοποιώντας τις μεταρρυθμίσεις που προωθεί η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Δικαιοσύνης.

Σε έξι μέρες ολοκληρώνεται η δημόσια διαβούλευση και τυπικά ξεκινά η αντίστροφη μέτρηση για την προώθηση του σχεδίου νόμου στη Βουλή, το οποίο εκτός απροόπτου θα τεθεί σε ισχύ από τις 16 Σεπτεμβρίου 2026 με την έναρξη του νέου δικαστικού έτους.

1. ΔΙΑΘΗΚΕΣ: Διατηρούνται οι ιδιόγραφες διαθήκες, με ασφαλιστικές δικλίδες ώστε να αντιμετωπιστούν εγκαίρως φαινόμενα πλαστογραφίας και καταχρηστικών πρακτικών που συχνά οδηγούν τους κληρονόμους στα δικαστήρια. Για να ισχύσουν οι ιδιόγραφες διαθήκες πρέπει να ελεγχθεί η γνησιότητά τους με μάρτυρες και πραγματογνώμονες, όταν προσκομίζονται σε συμβολαιογράφο από συγγενείς που δεν είναι παιδιά ή σύζυγοι.

Το ίδιο θα γίνεται και όταν προσκομίζονται στον συμβολαιογράφο από παιδιά ή επιζώντα σύζυγο αν έχει περάσει συγκεκριμένο χρονικό διάστημα έπειτα από τον θάνατο του διαθέτη.

Ετσι, η ευελιξία που εισάγεται, σε συνδυασμό με τις σαφείς γραμμές ασφαλείας που τίθενται για την εγκυρότητά τους, επιτρέπει τη σαφέστερη αποτύπωση της βούλησης του διαθέτη, χωρίς να υπονομεύεται η προστασία των δικαιούχων.

2 Η ΕΞ ΑΔΙΑΘΕΤΟΥ ΔΙΑΔΟΧΗ: Το ποσοστό του επιζώντος συζύγου αυξάνεται από το 25% στο 33% όταν κληρονομεί και υπάρχει μόνον ένα παιδί.

Εάν υπάρχουν δύο παιδιά ή περισσότερα, τότε ο επιζών σύζυγος κληρονομεί το 25% και τα παιδιά το υπόλοιπο.

3 Η ΝΕΑ ΜΟΡΦΗ ΤΗΣ ΝΟΜΙΜΗΣ ΜΟΙΡΑΣ: Αναμορφώνεται ο θεσμός της νόμιμης μοίρας σηματοδοτώντας τη δυναμική της νέας μεταρρύθμισης.

Η μετατροπή της από εμπράγματο δικαίωμα σε ενοχική και καταρχήν χρηματική αξίωση αίρει ένα από τα βασικότερα εμπόδια στην ορθολογική αξιοποίηση της περιουσίας. Σε μία προσπάθεια να τερματιστεί η αναγκαστική συγκυριότητα των κληρονόμων, τα αποκαλούμενα «αδελφομοίρια» και προς αποφυγή ακούσιων συνιδιοκτησιών, που συχνά οδηγούν σε αχρησία και απαξίωση περιουσιακά στοιχεία, ο θεσμός της νόμιμης μοίρας θα δημιουργεί πλέον ενοχική και καταρχήν χρηματική αξίωση του μεριδούχου. Η αλλαγή αυτή εκτιμάται ότι θα έχει άμεση επίπτωση όχι μόνο στην εκμετάλλευση οικογενειακών, αλλά και στην αποφυγή του κατακερματισμού επιχειρήσεων, δημιουργώντας ένα σαφές «δίχτυ ασφαλείας» για την επωφελέστερη αξιοποίηση των περιουσιακών στοιχείων.

Ο νομοθέτης, όπως επισημαίνουν ειδικοί, φρόντισε με τις προωθούμενες αλλαγές παράλληλα η νόμιμη μοίρα να παραμένει προστατευμένη, αφενός με την εισαγωγή νέου γενικού προνομίου στην αναγκαστική εκτέλεση και αφετέρου με την παροχή στον μεριδούχο νομίμου τίτλου προς εγγραφή υποθήκης επί ακινήτων της κληρονομίας.

4 Η ΕΙΣΑΓΩΓΗ ΤΩΝ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ: Για πρώτη φορά στην Ελλάδα έρχεται ο θεσμός των κληρονομικών συμβάσεων αιτία θανάτου. Η ρύθμιση αυτή επιτρέπει την ορθολογική και έγκαιρη οργάνωση των μεταθανάτιων περιουσιακών σχέσεων, συμβάλλοντας αφενός στην ομαλή και απρόσκοπτη λειτουργία οικογενειακών και όχι μόνο επιχειρήσεων, αλλά και στην αποφυγή οικογενειακών προστριβών, που πολύ συχνά, όπως έχει δείξει η πρακτική, οδηγούν σε σφοδρές, δαπανηρές και ψυχοφθόρες δικαστικές αντιδικίες μεταξύ κληρονόμων.

Η δυνατότητα αυτή είναι κρίσιμη, ιδίως για τις οικογενειακές επιχειρήσεις και τις παραγωγικές δραστηριότητες, όπου η έλλειψη σαφούς πλαισίου διαδοχής οδηγούσε συχνά σε συγκρούσεις, απαξίωση περιουσίας ή ακόμη και σε παύση λειτουργίας. Με το νέο πλαίσιο η «πυξίδα» του νομοθέτη στρέφεται στην ασφάλεια των συναλλαγών, στη συνέχεια της επιχειρηματικής δραστηριότητας, αλλά κυρίως στην ενθάρρυνση επενδύσεων με μακροπρόθεσμο ορίζοντα. Αξίζει να σημειωθεί ότι με το προωθούμενο νομοσχέδιο προβλέπονται δύο είδη κληρονομικών συμβάσεων: Ο διαθέτης κάνει τη σύμβαση ενώ ζει και αφήνει την κληρονομιά του μετά θάνατον. Μέχρι να φύγει από τη ζωή μπορεί να διαχειρίζεται ο ίδιος τα περιουσιακά του στοιχεία. Με την άλλη σύμβαση, ένας που έχει κληρονομικό δικαίωμα παραιτείται από την κληρονομιά εν ζωή για διάφορους λόγους.

5 ΟΙ ΣΧΕΣΕΙΣ ΤΩΝ ΣΥΓΚΛΗΡΟΝΟΜΩΝ: Νέα σελίδα σηματοδοτεί το νέο κληρονομικό δίκαιο για τις σχέσεις περισσότερων κληρονόμων, προβλέποντας το δικαίωμα κάθε συγκληρονόμου να ζητήσει από το δικαστήριο την εξαγορά των αντικειμένων της κληρονομίας άλλου συγκληρονόμου έναντι τιμήματος. Η ρύθμιση αυτή παρέχει μία ουσιαστική εναλλακτική λύση αντί της αναγκαστικής πώλησης με πλειστηριασμό, η οποία συχνά οδηγεί σε απώλεια αξίας. Για την αποτελεσματικότερη αξιοποίηση των κληρονομιαίων ακινήτων καθιερώνεται δικαίωμα κάθε συγκληρονόμου να ζητήσει από το δικαστήριο την εξαγορά των αντικειμένων της κληρονομίας άλλου συγκληρονόμου με τίμημα το οποίο – ελλείψει συμφωνίας – θα καθορίζεται από το δικαστήριο.

6 Ο ΔΙΑΧΩΡΙΣΜΟΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΟΥ ΚΑΙ ΚΛΗΡΟΝΟΜΟΥΜΕΝΟΥ ΣΩΣΙΒΙΟ ΓΙΑ ΤΙΣ ΑΤΟΜΙΚΕΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΕΣ: Πρόκειται για μεταρρύθμιση με τη μεγαλύτερη ίσως επίδραση στην οικονομία, όπως έχει αναφέρει ο αρμόδιος υφυπουργός Ιωάννης Μπούγας μιλώντας για τον διαχωρισμό της κληρονομικής περιουσίας από την ατομική περιουσία του κληρονόμου. Με το νέο πλαίσιο θεσπίζεται ο απόλυτος διαχωρισμός, σύμφωνα με τον οποίο τα χρέη εξοφλούνται αποκλειστικά από την κληρονομία και δεν επιβαρύνουν την ατομική περιουσία του κληρονόμου. Η ρύθμιση αυτή αποτυπώνει έμπρακτα τη δυναμική των διατάξεων στην καθημερινή ζωή, καθώς αναμένεται να επιφέρει μείωση αποποιήσεων και επανένταξη μεγάλου όγκου περιουσίας στην οικονομική δραστηριότητα.

7 ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΝΕΩΝ ΜΟΡΦΩΝ ΟΙΚΟΓΕΝΕΙΑΣ – ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΑ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΣΥΝΤΡΟΦΩΝ ΣΕ ΕΛΕΥΘΕΡΗ ΣΥΜΒΙΩΣΗ: Ο νομοθέτης αναγνωρίζει ότι στη σύγχρονη εποχή νέες μορφές συμβίωσης και οικογένειας δημιουργούν ουσιαστικές προσωπικές σχέσεις που το δίκαιο οφείλει να αναγνωρίσει και να προστατέψει. Με το πλέγμα των νέων διατάξεων διευρύνεται η προστασία σε πρόσωπα που, παρότι δεν είναι συγγενείς με την παραδοσιακή έννοια (όπως γάμος, θρησκευτικός ή πολιτικός), αποτελούν μέρος της οικογενειακής ζωής του διαθέτη. Με τον τρόπο αυτόν ενισχύεται ο σεβασμός στη βούλησή του και αντιμετωπίζονται οι σύγχρονες κοινωνικές ανάγκες. Ετσι, ακριβώς τα ίδια δικαιώματα επιζώντος συζύγου έχουν και εκείνοι που έχουν κάνει σύμφωνο ελεύθερης συμβίωσης. Επιπλέον, με ειδική διάταξη, ο επιζών σύντροφος (όταν δεν υπάρχει σύμφωνο συμβίωσης) θα έχει πλήρες κληρονομικό δικαίωμα, όταν δεν υπάρχουν άλλοι συγγενείς που έχουν κληρονομικό δικαίωμα. Με τις αλλαγές, η κληρονομιά περνά στον επιζώντα σύντροφο, εφόσον ζούσαν μαζί τουλάχιστον τρία χρόνια. Ο σύντροφος οφείλει να κάνει αίτηση μέσα σε τέσσερις μήνες από τον θάνατο του διαθέτη για να κληρονομήσει τον θανόντα, ενώ μπορεί να χρησιμοποιεί την κοινή κατοικία τους για έναν χρόνο.

8 ΔΙΑΘΗΚΕΣ ΑΝΗΛΙΚΩΝ ΚΑΙ ΑΝΑΠΗΡΩΝ: Για πρώτη φορά δίνεται η δυνατότητα η σύνταξη διαθήκης από πρόσωπο που έχει συμπληρώσει το 16ο έτος της ηλικίας του. Σε ό,τι αφορά τα άτομα με αναπηρία, θα μπορούν να συντάξουν διαθήκη με τη βοήθεια της τεχνολογίας, όπως φωνητική υποστήριξη.

9 ΔΙΑΘΗΚΕΣ ΗΛΙΚΙΩΜΕΝΩΝ ΣΕ ΙΔΡΥΜΑΤΑ ΠΕΡΙΘΑΛΨΗΣ: Με το νομοσχέδιο απαγορεύεται η διαθήκη σε άτομα που νοσηλεύονται σε νοσοκομείο, οίκους ευγηρίας, ιδρύματα περίθαλψης και άλλα, με κληρονόμους άτομα που υπηρετούν ή έχουν άμεση σχέση με τη διοίκηση αυτών των ιδρυμάτων ή παρέχουν υπηρεσίες σε αυτά.

10 ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΗ ΑΝΙΚΑΝΟΤΗΤΑ ΚΑΙ ΑΝΑΞΙΟΤΗΤΑ: Σε περίπτωση προηγούμενης ποινικής καταδίκης του κληρονόμου για κακούργημα κατά της ζωής ή της υγείας ή της γενετήσιας ελευθερίας του κληρονομουμένου, εισάγεται ο θεσμός της αυτοδίκαιης κληρονομικής ανικανότητας.

Σχόλια

Η ΑΑΔΕ απέστειλε ενημερωτικά μηνύματα σε περισσότερους από 1,5 εκατομμύριο φορολογούμενους, γνωστοποιώντας ότι οι φορολογικές δηλώσεις για το 2026 είναι πλέον προσυμπληρωμένες και διαθέσιμες για υποβολή από τις 16 Απριλίου.

Οι μισθωτοί και οι συνταξιούχοι μπορούν να ελέγξουν τα προσυμπληρωμένα στοιχεία τους μέσα από την ηλεκτρονική εφαρμογή της ΑΑΔΕ. Έχουν τη δυνατότητα είτε να υποβάλουν μόνοι τους τη δήλωση είτε να εξουσιοδοτήσουν την υπηρεσία να το πράξει εκ μέρους τους.

Αν εντοπιστούν λάθη ή απαιτούνται διορθώσεις, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν αρχική δήλωση έως τις 15 Απριλίου ή τροποποιητική χωρίς κυρώσεις από τις 17 Απριλίου έως τις 15 Ιουλίου 2026.

Όσοι διαπιστώσουν ότι τα στοιχεία είναι ορθά και δεν χρειάζονται αλλαγές, δεν χρειάζεται να προβούν σε καμία περαιτέρω ενέργεια. Παράλληλα, έχουν τη δυνατότητα να ολοκληρώσουν τη διαδικασία νωρίτερα, εφόσον το επιθυμούν.

Οδηγίες και διαδικασία για τις φορολογικές δηλώσεις

Σύμφωνα με ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι των οποίων η δήλωση έχει προσυμπληρωθεί θα ενημερωθούν εάν υπάρξουν μεταβολές στα διαθέσιμα στοιχεία. Σε αυτή την περίπτωση, θα λάβουν ειδοποίηση προκειμένου να επισκεφθούν εκ νέου την εφαρμογή, να δουν τα ενημερωμένα δεδομένα και να προχωρήσουν στις απαραίτητες ενέργειες, ανάλογα με το πότε επήλθε η αλλαγή.

Συγκεκριμένα:

Αν η μεταβολή γίνει πριν από την υποβολή της δήλωσης και ο φορολογούμενος συμφωνεί με την αλλαγή, δεν απαιτείται καμία ενέργεια. Τα νέα δεδομένα θα ενσωματωθούν αυτόματα και η φορολογική υποχρέωση θα υπολογιστεί βάσει αυτών.

Αν η μεταβολή γίνει μετά την υποβολή της δήλωσης και ο φορολογούμενος συμφωνεί με την αλλαγή, θα πρέπει να υποβάλει τροποποιητική δήλωση. Εφόσον δεν συμφωνεί, συνιστάται να επικοινωνήσει με τον φορολογικό του σύμβουλο για τις επόμενες ενέργειες.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα εξαρτώμενα μέλη, τα εισοδήματα, τους παρακρατηθέντες φόρους και τις ασφαλιστικές εισφορές. Επίσης, σημαντικά είναι τα στοιχεία που αφορούν τις ηλεκτρονικές δαπάνες για αγορές αγαθών και υπηρεσιών, τα τεκμήρια διαβίωσης για κατοικία, οχήματα και λοιπά περιουσιακά στοιχεία, καθώς και το IBAN.

Ολοκληρώθηκε η ανάρτηση των εκκαθαριστικών ΕΝΦΙΑ 2026 στην ψηφιακή πύλη myAADE, σύμφωνα με ανακοίνωση την οποία εξέδωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων. Συνολικά εκδόθηκαν 7.155.186 πράξεις διοικητικού προσδιορισμού φόρου και από την εκκαθάριση προέκυψε βεβαίωση φόρου σε 6.171.359 φορολογουμένους, με το συνολικό ποσό να ανέρχεται σε 2.297.019.848,39 ευρώ.

Ταυτόχρονα, χορηγήθηκε έκπτωση ΕΝΦΙΑ λόγω ασφάλισης κατοικιών σε 428.147 δικαιούχους για 609.219 δικαιώματα, συνολικού ποσού 26.096.715,41 ευρώ.

Οι φορολογούμενοι μπορούν να έχουν άμεση πρόσβαση στο εκκαθαριστικό τους μέσω της:

* Ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή Εφαρμογές > Δημοφιλείς Εφαρμογές > Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ.

* Εφαρμογής για κινητές συσκευές myAADEapp, στην ενότητα myWallet, με απευθείας λήψη του εκκαθαριστικού για το 2026 μέσα από την εφαρμογή.

Προθεσμίες και Τρόποι Πληρωμής

Η εξόφληση του φόρου μπορεί να γίνει είτε εφάπαξ είτε σε 12 μηνιαίες δόσεις, με προθεσμία καταβολής της πρώτης δόσης την 31η/3/2026.

Η πληρωμή πραγματοποιείται:

1. με IRIS ή κάρτα μέσω:

* της ψηφιακής πύλης myAADE (myaade.gov.gr) στη διαδρομή Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές & Επιστροφές) > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών, με χρήση κωδικών TAXISnet,

* του myAADEapp, στην επιλογή: Ο Λογαριασμός μου (Οφειλές, Πληρωμές, Επιστροφές) > Οφειλές, Πληρωμές > Πληρωμή μη ρυθμισμένων οφειλών.

2. με Web banking, με χρήση της Ταυτότητας Οφειλής που αναγράφεται στο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.

Μείωση 50% στον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς

Αυτόματα χορηγήθηκε μείωση στον ΕΝΦΙΑ, ύψους 50%, για κύριες κατοικίες μικρών οικισμών, σύμφωνα με το άρθρο 17 παρ. 3 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (Ν. 5219/2025) και την απόφαση του Διοικητή ΑΑΔΕ Α.1063/2026.

Η μείωση αφορά 583.724 δικαιώματα επί κύριας κατοικίας φυσικών προσώπων σε οικισμούς με πληθυσμό έως:

* 1.500 κατοίκους σε όλη την επικράτεια (συμπεριλαμβανομένης της Περιφερειακής Ενότητας Νήσων της Περιφέρειας Αττικής, εξαιρουμένων των υπόλοιπων οικισμών της Αττικής).

* 1.700 κατοίκους στην Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακής Ενότητα Έβρου και τους παραμεθόριους Δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας & Θράκης και Ηπείρου.

Στο παραπάνω πλήθος περιλαμβάνονται και 39,5 χιλ. δικαιώματα που ταυτοποιήθηκαν, παρότι δεν είχε συμπληρωθεί παροχή στο έντυπο Ε9.

Προϋποθέσεις χορήγησης

Για τη χορήγηση της μείωσης, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος (Ε1) του φορολογικού έτους 2024.

2. Οι ιδιοκτήτες να είναι φορολογικοί κάτοικοι Ελλάδας την 1η Ιανουαρίου 2026.

3. Η συνολική φορολογητέα αξία της κατοικίας (100% πλήρους κυριότητας) να μην υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Διαδικασία χορήγησης

Η μείωση χορηγήθηκε αυτόματα στις περιπτώσεις όπου επιβεβαιώθηκε η αντιστοίχιση του δικαιώματος επί της κατοικίας που έχει αναγραφεί στη δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9), με την κύρια κατοικία που έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος.

Εάν η μείωση δεν εμφανίζεται στο εκκαθαριστικό λόγω παράλειψης ή σφάλματος στον αριθμό παροχής ρεύματος στο Ε9, οι φορολογούμενοι μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση Ε9 έτους 2026 χωρίς πρόστιμο έως τις 31/7/2026. Στις περιπτώσεις αυτές η μείωση του ΕΝΦΙΑ θα χορηγηθεί με νέα κεντρική εκκαθάριση, εφόσον επαληθευτεί η αντιστοίχιση της κύριας κατοικίας.

Απαλλαγές ή μειώσεις που δεν χορηγήθηκαν κεντρικά

Σε περίπτωση απαλλαγής ή μείωσης που δεν χορηγήθηκε με την κεντρική εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ, οι δικαιούχοι μπορούν να υποβάλουν αίτηση ψηφιακά στην αρμόδια υπηρεσία (ΔΟΥ/ΚΕΦΟΚ) μέσω της εφαρμογής Τα Αιτήματά μου στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr), ακολουθώντας τη διαδρομή: Τα Αιτήματά μου > Νέο αίτημα > Φορολογία > Κεφάλαιο > Αίτηση για χορήγηση μείωσης ή απαλλαγής στον ΕΝΦΙΑ. Μαζί με την αίτηση συνυποβάλλεται το έντυπο Δ500 και τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά.

Για περισσότερες πληροφορίες, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στο Κέντρο Εξυπηρέτησης Φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, my1521:

* Τηλεφωνικά: Στο 1521, χωρίς χρέωση, Δευτέρα έως Παρασκευή, 7:00 - 20:00.

 Ψηφιακά: Μέσω της πλατφόρμας my1521 (24/7), επιλέγοντας Θέματα Φορολογίας Κεφαλαίου > Κατοχή Ακίνητης Περιουσίας > Δήλωση Ε9 κ ΕΝΦΙΑ Φυσικών Προσώπων.

Από την 1η Απριλίου 2026 περνά σε καθεστώς καθολικής εφαρμογής το νέο επίδομα ανεργίας, το ύψος του οποίου – υπό προϋποθέσεις – μπορεί να φτάσει έως τα 1.295 ευρώ, ανάλογα με τα έτη ασφάλισης   και το ύψος αποδοχών του δικαιούχου.

Μετά την ολοκλήρωση της πιλοτικής εφαρμογής, η οποία αφορά 15.000 δικαιούχους και διαρκεί ένα έτος, το νέο μοντέλο επιδότησης τίθεται σε πλήρη ισχύ. Οι υπηρεσίες της ΔΥΠΑ προβλέπουν ότι μέχρι τον Φεβρουάριο του 2026 θα έχει συμπληρωθεί το ανώτατο όριο των 15.000 συμμετεχόντων που έχει τεθεί για την πιλοτική περίοδο. Το όριο αυτό έχει συμφωνηθεί μαζί με το Ταμείο Ανάκαμψης, το οποίο χρηματοδοτεί το έργο με 100 εκατ. ευρώ, ως επαρκές δείγμα για την εξαγωγή ασφαλών και αξιόπιστων συμπερασμάτων.

Το πλήθος των συμμετεχόντων κρίνεται ότι προσφέρει αντιπροσωπευτική εικόνα των διαφορετικών προφίλ ανέργων και καθιστά εφικτή την αξιολόγηση των επιπτώσεων του νέου πλαισίου τόσο στην κάλυψη των αναγκών των δικαιούχων όσο και στην επιστροφή τους στην απασχόληση. Eκτιμήσεις του υπουργείου Εργασίας αναφέρουν ότι το νέο επίδομα ανεργίας μπορεί – υπό προϋποθέσεις – να φτάσει έως και τα 1.295 ευρώ τους πρώτους μήνες καταβολής, ανάλογα με τα έτη ασφάλισης και το ύψος των αποδοχών του δικαιούχου. Το ποσό των 1.295 ευρώ αφορά ανέργους με μακρόχρονη εργασιακή εμπειρία και υψηλές αποδοχές κατά τη διάρκεια του εργασιακού τους βίου.

Οπως άνεργος με 20 χρόνια ασφάλισης και υψηλό μισθό μπορεί – υπό προϋποθέσεις – να φτάσει το ανώτατο όριο των 1.295 ευρώ στην αρχή της ανεργίας. Πρόκειται όμως για ελάχιστες περιπτώσεις, που η κυβέρνηση προβάλλει ως «κανόνα», ενώ αποτελούν εξαίρεση. Οσοι είναι άνεργοι με 2-3 χρόνια ασφάλισης και χαμηλές αποδοχές θα λαμβάνουν το βασικό ποσό, το οποίο τους πρώτους μήνες μπορεί να φτάνει περίπου τα 450-500 ευρώ, με το επίδομα να μειώνεται αισθητά μετά το πρώτο τρίμηνο.

Οι διαφορές

Κεντρικό χαρακτηριστικό του νέου επιδόματος είναι ο εμπροσθοβαρής τρόπος καταβολής. Το επίδομα είναι υψηλότερο τους πρώτους μήνες ανεργίας, ώστε να καλύπτει τις αυξημένες ανάγκες του δικαιούχου, και μειώνεται σταδιακά στη συνέχεια. Ωστόσο το νέο σύστημα αποκλείει πολλούς ανέργους με διακεκομμένη εργασιακή πορεία.

Η μέγιστη διάρκεια επιδότησης μπορεί να φτάσει τους 24 μήνες, με τη διάρκεια να συνδέεται πλέον άμεσα με τον χρόνο απασχόλησης. Για το πρώτο έτος ισχύει αναλογία δύο μήνες εργασίας προς έναν μήνα επιδότησης, ενώ για το δεύτερο έτος η αναλογία αυξάνεται σε τρεις μήνες εργασίας για έναν μήνα επιδότησης.

Το νέο επίδομα αποτελείται από τρία μέρη. Το σταθερό μέρος χορηγείται σε όλους τους δικαιούχους και υπολογίζεται ως ποσοστό του κατώτατου ημερομισθίου. Το ποσοστό ξεκινά από το 70% το πρώτο τρίμηνο και μειώνεται σταδιακά έως και το 20% στο δεύτερο έτος επιδότησης. Το μεταβλητό μέρος λειτουργεί ως «μπόνους» για όσους διαθέτουν μεγαλύτερο ασφαλιστικό βίο και υψηλότερες αποδοχές.NEA

Τα πιο εφιαλτικά σενάρια για την πορεία του πετρελαίου Μπρεντ επιβεβαιώνονται σήμερα Δευτέρα, με την τιμή του να καταγράφει άνοδο πάνω από 25% και να ξεπερνάει τα 115 δολάρια το βαρέλι.

 Μάλιστα τις πρώτες πρωινές ώρες η τιμή πλησίασε ακόμη και τα 120 δολάρια το βαρέλι. Με την τιμή του Μπρεντ σε αυτά τα επίπεδα, είναι θέμα λίγου χρόνου οι τιμές στο πετρέλαιο κίνησης και στην αμόλυβδη βενζίνη να φτάσει ή και να ξεπεράσει τα 2 ευρώ το λίτρο. Σημειώνεται ότι στην αρχή του πολέμου η τιμή του πετρελαίου Μπρεντ ήταν στα 73 δολάρια το βαρέλι και σήμερα κινείται πάνω από τα 115 δολάρια το βαρέλι, καταγράφοντας άνοδο της τάξης του 60%.

Τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα και το Κουβέιτ μειώνουν την παραγωγή τους καθώς τα στενά του Ορμούζ παραμένουν κλειστά και οι αποθηκευτικοί χώροι γεμίζουν γρήγορα. Το Ιράκ άρχισε να περιορίζει την παραγωγή ήδη από την περασμένη εβδομάδα. Παράλληλα κλιμακώνεται η εμπόλεμη κατάσταση στη Μέση ανατολή.

Ο Πρόεδρος των ΗΠΑ, Ντόναλντ Τραμπ παρενέβη στη συζήτηση για τις τιμές του πετρελαίου, δηλώνοντας σε ανάρτηση στο Truth Social τα εξής:

«Οι βραχυπρόθεσμες τιμές του πετρελαίου, οι οποίες θα πέσουν γρήγορα όταν ολοκληρωθεί η εξάλειψη της πυρηνικής απειλής του Ιράν, είναι ένα πολύ μικρό τίμημα για την ασφάλεια και την ειρήνη των ΗΠΑ και του κόσμου. ΜΟΝΟ ΟΙ ΑΝΟΗΤΟΙ ΘΑ ΣΚΕΦΤΟΝΤΑΝ ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΑ! Πρόεδρος DJT».

Πλησιάζουν τα 2 ευρώ το λίτρο τα καύσιμα

Με το πετρέλαιο Μπρεντ να ξεπερνάει τα 115 δολάρια το βαρέλι, υπάρχει κίνδυνος να αυξηθούν άμεσα οι τιμές όχι μόνο στα καύσιμα αλλά και σε ορισμένα βασικά αγαθά όπως είναι τα τρόφιμα.

 Στον Κρατικό Προϋπολογισμό περιλαμβάνεται πρόβλεψη ότι εάν το πετρέλαιο Μπρεντ ξεπερνούσε τα 100 δολάρια το βαρέλι η εκτίμηση για τον πληθωρισμό το 2026 από το 2,2% θα εκτινασσόταν στο 4,7%.

Πλέον ήδη το πετρέλαιο Μπρεντ είναι πάνω από τα 115 δολάρια το βαρέλι και κανείς δεν ξέρει πού μπορεί να φτάσει τις επόμενες ημέρες εφόσον κλιμακωθεί η εμπόλεμη κατάσταση στη Μέση ανατολή.

Στο πλαίσιο αυτό ήδη το πετρέλαιο κίνησης έχει αυξηθεί κατά 30 λεπτά του ευρώ τις τελευταίες 10 ημέρες φτάνοντας ακόμη και το 1,85 ευρώ ανά λίτρο ενώ κατά τουλάχιστον 10 λεπτά έχει αυξηθεί η τιμή της αμόλυβδης βενζίνης με την τιμή του να ανέρχεται επίσης στο 1,85 ευρώ ανά λίτρο.enikos.gr

Αναλυτικός οδηγός με τις τρεις κατηγορίες φορολογούμενων που θα δουν μείωση στον λογαριασμό της εφορίας.

 Λιγότερο φόρο στα φετινά εκκαθαριστικά των φορολογικών δηλώσεων φέρνουν σε εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες οι παρεμβάσεις των τελευταίων μηνών. Κερδισμένοι είναι κυρίως όσοι πιάνονται στα τεκμήρια διαβίωσης, ελεύθεροι επαγγελματίες και ιδιοκτήτες ακινήτων. Οι παρεμβάσεις που έχουν ψηφιστεί από την κυβέρνηση μειώνουν τα τεκμήρια διαβίωσης, ενώ όσοι έχουν διαθέσει στην αγορά κλειστά ακίνητα, έχουν επαναφέρει βραχυχρόνιες μισθώσεις σε καθεστώς μακροχρόνιας μίσθωσης ή έχουν προχωρήσει σε δαπάνες ανακαίνισης θα έχουν σημαντικό φορολογικό όφελος. Ειδικότερα, οι κατηγορίες που ωφελούνται είναι οι ακόλουθες:

 Τεκμήρια διαβίωσης

Σημαντικές ελαφρύνσεις στη φορολογία εισοδήματος αναμένεται να δουν φέτος εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες, καθώς τίθεται σε εφαρμογή το νέο καθεστώς μειωμένων τεκμηρίων διαβίωσης για κατοικίες, αυτοκίνητα και σκάφη για τα εισοδήματα του περασμένου έτους. Οι αλλαγές αυτές, που θεσπίστηκαν με τον νόμο 5246/2025, στοχεύουν στο να αποκαταστήσουν χρόνιες στρεβλώσεις, οι οποίες οδηγούσαν πολλά νοικοκυριά -ιδίως χαμηλών και μεσαίων εισοδημάτων- να φορολογούνται όχι με βάση τα πραγματικά τους εισοδήματα, αλλά με βάση πλασματικά υψηλές τεκμαρτές δαπάνες.

Η μεγαλύτερη παρέμβαση αφορά τις κατοικίες. Τα ποσά τεκμηρίων μειώνονται κατά 30% για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης έως 2.799 ευρώ/τ.μ., ενώ στις περιοχές υψηλότερων τιμών οι προσαυξήσεις περιορίζονται στο 30% αντί 40% και στο 58% αντί 70%, με αποτέλεσμα τη συνολική μείωση περίπου 35%. Ετσι, χιλιάδες ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές που επιβαρύνονταν υπερβολικά λόγω της θέσης του ακινήτου τους θα βλέπουν πλέον ρεαλιστικότερα τεκμήρια.

Μεγάλη τομή επέρχεται και στον υπολογισμό των τεκμηρίων για τα Ι.Χ. αυτοκίνητα νεότερης κυκλοφορίας (από 1/11/2010 και μετά). Αντί της παλαιάς μεθόδου που βασιζόταν στα κυβικά, ο υπολογισμός θα γίνεται πλέον με βάση τις εκπομπές CO2, κατά το πρότυπο των τελών κυκλοφορίας. Το νέο σύστημα οδηγεί σε μειώσεις από 7% έως και 73,7%, ανάλογα με το όχημα, ενώ ευνοεί ιδίως όσους διαθέτουν νεότερα, πιο αποδοτικά ενεργειακά αυτοκίνητα. Παράλληλα, συνεχίζουν να ισχύουν τα μειωτικά ποσοστά λόγω παλαιότητας.

Ελαφρύνσεις 30% προβλέπονται και για τα τεκμήρια σκαφών αναψυχής έως δέκα ετών, ενώ διατηρούνται οι ευνοϊκές ρυθμίσεις για ιστιοφόρα και για τα παραδοσιακά ξύλινα ελληνικής ναυπηγικής σκάφη.

Ιδιαίτερα σημαντική είναι και η κατάργηση του ελάχιστου τεκμηρίου των 3.000 ευρώ για τα ενήλικα εξαρτώμενα τέκνα που έχουν δικό τους εισόδημα. Η αλλαγή αυτή λύνει ένα ακόμη χρόνιο πρόβλημα και αναμένεται να διευρύνει περαιτέρω τον αριθμό δικαιούχων κοινωνικών επιδομάτων και φοροαπαλλαγών.

Οι μειώσεις αυτές θα έχουν άμεσο αντίκτυπο, καθώς το συνολικό τεκμαρτό εισόδημα των νοικοκυριών θα υποχωρήσει, μειώνοντας ή μηδενίζοντας τον φόρο εισοδήματος για πολλούς μισθωτούς και συνταξιούχους που μέχρι σήμερα «πιάνονταν» στη μέγγενη των τεκμηρίων. Δεκάδες χιλιάδες οικογένειες που στο παρελθόν έχαναν επιδόματα (επίδομα τέκνων, επίδομα θέρμανσης, κοινωνικές παροχές) ή απαλλαγές από τον ΕΝΦΙΑ επειδή τα τεκμήρια εκτίνασσαν τεχνητά το εισόδημά τους, θα επανέλθουν πλέον στα πραγματικά επίπεδα εισοδήματος και θα δικαιούνται τις παροχές αυτές.

Ελεύθεροι επαγγελματίες

Ελαφρύνσεις που στοχεύουν στη μείωση της φορολογίας προβλέπονται για συγκεκριμένες κατηγορίες επαγγελματιών. Σε αυτές ανήκουν:

Επαγγελματίες με έδρα και κατοικία σε οικισμούς εκτός Αττικής με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, καθώς το τεκμαρτό «κουρεύεται» κατά 50%, περιορίζοντας την επιβάρυνση. Ειδικά για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Εβρου και τους δήμους της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, της Περιφέρειας Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Περιφέρειας Ηπείρου που εφάπτονται με τα σύνορα της χώρας, το μέτρο ισχύει για οικισμούς έως 1.700 κατοίκους.

Οι νέες μητέρες-επαγγελματίες, οι οποίες εξαιρούνται από το τεκμήριο κατά το έτος γέννησης του παιδιού και για τα επόμενα δύο χρόνια. Το μέτρο εκτιμάται ότι αφορά περίπου 6.000 δικαιούχους.

Εκτός από τους επαγγελματίες που δραστηριοποιούνται σε μικρούς οικισμούς, το τεκμαρτό εισόδημα μειώνεται κατά 50% για:

Επαγγελματίες με ποσοστό αναπηρίας 67%-79%.

Φορολογουμένους σε νησιά με πληθυσμό κάτω των 3.100 κατοίκων.

Μονογονεϊκές οικογένειες με ανήλικα τέκνα, εφόσον αποδεικνύεται η αποκλειστική επιμέλεια.

Γονείς εξαρτώμενων τέκνων με αναπηρία τουλάχιστον 67%.

Πολύτεκνες οικογένειες.

Εκμεταλλευτές ταξί με ποσοστό ιδιοκτησίας στο όχημα έως 25%.

Εκμεταλλευτές σχολικών κυλικείων.

Εκμισθωτές κλειστών ακινήτων και πρώην Airbnb.

Κλειστά ακίνητα

Για τρία χρόνια αφορολόγητα ενοίκια που αφορούν κλειστά ακίνητα και πρώην Airbnb, που θα διατεθούν στην αγορά για μακροχρόνια ενοικίαση, δικαιούνται οι ιδιοκτήτες ακινήτων που προχώρησαν σε αυτή την κίνηση μέσα στο 2025.

Αυτό σημαίνει ότι για ετήσιο μίσθωμα 8.000 ευρώ τον χρόνο, ο ιδιοκτήτης γλιτώνει 1.200 ευρώ φόρο (15% ετησίως) ή συνολικά 3.600 ευρώ στην τριετία.

Με τον τελευταίο νόμο υπήρξαν τρεις καίριες τροποποιήσεις που ισχύουν από τον περασμένο Νοέμβριο και αλλάζουν τα δεδομένα στην αγορά ενοικίων, προκειμένου το μέτρο να λειτουργήσει πιο αποτελεσματικά σε όλη τη χώρα. Συγκεκριμένα:

Για να τύχει 36μηνης απαλλαγής από φόρο, ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να συνάψει νέα σύμβαση μακροχρόνιας μίσθωσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Το ακίνητο πρέπει να ήταν δηλωμένο ως «κενό» στο Ε2 της εφορίας για τουλάχιστον πριν από τρία χρόνια ή ως «τύπου Airbnb» στην πλατφόρμα βραχυχρόνιων μισθώσεων επί τουλάχιστον έναν χρόνο πριν.

Το μισθωτήριο πρέπει να αφορά ακίνητο που συγκεντρώνει τις προϋποθέσεις για φοροαπαλλαγή και να έχει ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης τριών ετών.

Θεσπίζεται ευελιξία ενοικίασης, ακόμα και μικρότερης της τριετίας, για ειδικές κατηγορίες μισθωτών-δημοσίων υπαλλήλων που μετακινούνται συχνά με μεταθέσεις. Αντί για «αυστηρή» τριετία, επιτρέπεται ελάχιστο όριο ενοικίασης έξι μηνών εάν ο ενοικιαστής είναι γιατρός ή νοσηλευτής του Δημοσίου, εκπαιδευτικός όλων των βαθμίδων ή ένστολος. Ετσι, αντί για μία και μόνη μίσθωση τριετίας, η απαλλαγή θα χορηγείται και για διαδοχικές μισθώσεις μέσα στην τριετία (για παράδειγμα, ανά σχολική χρονιά για εκπαιδευτικούς) χωρίς ο ιδιοκτήτης να χάνει το κίνητρο. Αυτό λύνει ένα πάγιο πρόβλημα, ειδικά σε νησιά όπου οι ιδιοκτήτες αναγκάζονταν να στραφούν μέχρι σήμερα αποκλειστικά σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb.

Επεκτείνεται η φοροαπαλλαγή και σε κατοικίες άνω των 120 τ.μ. (που έως τώρα αποκλείονταν συλλήβδην) εφόσον ενοικιάζονται σε τρίτεκνες ή πολύτεκνες οικογένειες. Προστίθενται 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον παιδί μετά το δεύτερο. Για παράδειγμα, διαμέρισμα 140 τ.μ. μπορεί να τύχει τριετούς απαλλαγής αν ενοικιαστεί σε οικογένεια με τρία παιδιά, ενώ κατοικία 160 τ.μ. είναι επιλέξιμη για πολύτεκνους με τέσσερα τέκνα, ή 200 τ.μ. για οικογένεια με έξι παιδιά κ.λπ. Αυτό λύνει τα χέρια σε ιδιοκτήτες με μεγαλύτερα σπίτια τα οποία μέχρι τώρα ήταν εκτός του μέτρου και παρέμεναν κλειστά.

Τυχόν πρόωρη αποχώρηση του μισθωτή δεν μηδενίζει πλέον το όφελος για τα ενοίκια που έχει ήδη εισπράξει ο ιδιοκτήτης. Επιπλέον, δίνεται προθεσμία τριών μηνών στον ιδιοκτήτη για να βρει νέο ενοικιαστή, ώστε να συνεχιστεί το ευεργέτημα της φοροαπαλλαγής και για το υπόλοιπο της τριετίας.

Ανακαινίσεις

Ελάφρυνση έως και 3.200 ευρώ θα έχουν οι φορολογούμενοι που μέσα στο 2025 πραγματοποίησαν δαπάνες επισκευής και αναβάθμισης των ακινήτων τους, υπό την προϋπόθεση ότι πληρωμές για υλικά και εργασίες πραγματοποιήθηκαν ηλεκτρονικά. Η έκπτωση φόρου φτάνει στα 16.000 ευρώ για δαπάνες ενεργειακής, λειτουργικής ή αισθητικής αναβάθμισης κατοικιών και επαγγελματικών ακινήτων και κατανέμεται σε πέντε χρόνια.

Για ανακαίνιση που έγινε μέσα στο 2025, ο φόρος εισοδήματος θα μειωθεί από το 2026 έως και το 2030. Η δαπάνη κατανέμεται ισόποσα στο έτος πραγματοποίησης και στα τέσσερα επόμενα, ενώ το τμήμα της δαπάνης που αφορά αγορά υλικών δεν πρέπει να ξεπερνά το 1/3 του συνολικού κόστους των εργασιών.

Αν το ποσό της έκπτωσης υπερβαίνει τον φόρο που αναλογεί, η διαφορά δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται και δεν μεταφέρεται σε επόμενα έτη. Το ίδιο ισχύει και σε περιπτώσεις συζύγων ή συμφώνου συμβίωσης.

Η μείωση του φόρου ισχύει εφόσον οι εργασίες:

1. Πραγματοποιούνται από 1/1/2024 έως και 31/12/2026 σε ακίνητα που βρίσκονται στην Ελλάδα και η προμήθεια των αγαθών και η παροχή των σχετικών υπηρεσιών γίνονται από επιχειρήσεις οι οποίες έχουν τη φορολογική κατοικία τους ή διατηρούν μόνιμη εγκατάσταση στην Ελλάδα.

2. Δεν έχουν εκπέσει ως δαπάνη από τα ακαθάριστα έσοδα επιχειρηματικής δραστηριότητας, σύμφωνα με τις διατάξεις του ΚΦΕ. Το ανώτατο συνολικό ποσό των επιλέξιμων δαπανών και της μείωσης του φόρου που δικαιούται ο φορολογούμενος είναι 16.000 ευρώ για όλα τα έτη εφαρμογής του μέτρου. Το ποσό της δαπάνης για την αγορά αγαθών που λαμβάνεται υπ’ όψιν για τη μείωση του φόρου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/3 του ποσού των δαπανών για τη λήψη υπηρεσιών. Η πληρωμή των δαπανών ανακαίνισης και επισκευής των ακινήτων θα πρέπει να γίνεται αποκλειστικά με ηλεκτρονικό μέσο (e-banking, κάρτες, ηλεκτρονικά πορτοφόλια κ.λπ.) και τα παραστατικά να έχουν διαβιβαστεί στην ΑΑΔΕ. Realnews

Σημαντική μείωση του ΕΝΦΙΑ προβλέπεται από το 2026 για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς, σύμφωνα με τον νόμο 5246/2025 που δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ. Η ρύθμιση αφορά φυσικά πρόσωπα, φορολογικούς κατοίκους Ελλάδας, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους.

Από το 2026 ο φόρος θα μειωθεί κατά 50%, ενώ από το 2027 θα υπάρξει πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για τα δικαιώματα επί των συγκεκριμένων ακινήτων. Εξαιρούνται οι οικισμοί της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.

Η απαλλαγή αφορά μόνο κατοικίες των οποίων η συνολική φορολογητέα αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Παράλληλα, για ορισμένες παραμεθόριες περιοχές, όπως η Δυτική Μακεδονία, ο Έβρος, καθώς και δήμοι της Κεντρικής και Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου, το όριο πληθυσμού αυξάνεται σε 1.700 κατοίκους.

Το μέτρο εκτιμάται ότι θα αφορά περίπου 1 εκατομμύριο δικαιώματα επί κατοικιών σε 12.720 οικισμούς της χώρας, τόσο στην ηπειρωτική όσο και στη νησιωτική Ελλάδα. Το ετήσιο κόστος της πλήρους απαλλαγής υπολογίζεται σε περίπου 75 εκατομμύρια ευρώ.

Οι διατάξεις του νόμου

Ο νόμος 5246/2025, με τίτλο «Φορολογική μεταρρύθμιση για το δημογραφικό και τη μεσαία τάξη – Μέτρα στήριξης για την κοινωνία και την οικονομία», προβλέπει σταδιακή κατάργηση του ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες σε μικρούς οικισμούς. Η κύρια κατοικία καθορίζεται βάσει της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος του προηγούμενου έτους.

Σύμφωνα με το άρθρο 10 του Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας, από το 2027 απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο τα φυσικά πρόσωπα που πληρούν τα κριτήρια πληθυσμού και αξίας ακινήτου. Για το 2026 προβλέπεται μεταβατικά μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50%.

Με απόφαση του Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων θα καθοριστούν τα απαραίτητα δικαιολογητικά και η διαδικασία εφαρμογής της ρύθμισης.

Η ΕΥΔΑΠ καταθέτει σχέδιο αναπροσαρμογών έως το 2029 για το νερό, με διπλασιασμό παγίων στα νοικοκυριά και αυξήσεις άνω του 30% σε επιχειρήσεις και Δημόσιο.

Σε τροχιά αυξήσεων εισέρχονται τα τιμολόγια νερού στην Αττική, καθώς η ΕΥΔΑΠ προτείνει αναπροσαρμογές σε όλες τις κατηγορίες καταναλωτών.

Όπως αποτυπώνεται στην εισήγηση που κατέθεσε στη Ρυθμιστική Αρχή Αποβλήτων, Ενέργειας και Υδάτων (ΡΑΑΕΥ), η εταιρεία προτείνει από το 2026 τον διπλασιασμό του παγίου ύδρευσης και την καθιέρωση παγίου αποχέτευσης για τα νοικοκυριά, στο πλαίσιο ενός ευρύτερου σχεδιασμού που εκτείνεται έως το 2029.

Επίσης, προτείνει αυξήσεις άνω του 32% για επιχειρήσεις, Δημόσιο και ευρύτερο δημόσιο τομέα με βασικό στόχο τον επιμερισμό του Χρηματοοικονομικού Κόστους στις επιμέρους κατηγορίες καταναλωτών.

Η εισήγηση της ΕΥΔΑΠ

1 ΕΙΣΗΓΗΣΗ ΕΥΔΑΠ A.E. ΓΙΑ ΤΟ ΧΡΗΜΑΤΟΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΚΟΣΤΟΣ  ΤΗΣ 1ης ΡΥΘΜΙΣΤΙΚΗΣ ΠΕΡΙΟΔΟΥ 2025-2029 ΔΕΚΕΜΒΡΙΟΣ 2025 

Οικιακά τιμολόγια

Ειδικότερα, σύμφωνα με την πρόταση για τα οικιακά τιμολόγια προβλέπεται διπλασιασμός του μηνιαίου παγίου ύδρευσης από 1 ευρώ σήμερα σε 2 ευρώ. Η μεταβολή αυτή μεταφράζεται σε ετήσια επιβάρυνση 12 ευρώ. Παράλληλα, καθιερώνεται για πρώτη φορά μηνιαίο πάγιο τέλος αποχέτευσης ύψους 1 ευρώ (σήμερα είναι μηδενικό) το οποίο θα είναι ενιαίο για όλες τις κατηγορίες οικιακών καταναλωτών. Ως αποτέλεσμα, η συνολική ετήσια επιβάρυνση για ένα νοικοκυριό θα ανέρχεται στα 24 ευρώ τον χρόνο. Όσον αφορά στις υφιστάμενες κλίμακες κατανάλωσης νερού προτείνεται να παραμένουν αμετάβλητες για το οικιακό τιμολόγιο.

Εξαιρέσεις προβλέπονται για τις ευάλωτες κοινωνικές ομάδες. Ειδικότερα, για τους δικαιούχους κοινωνικού τιμολογίου που υπάγονται στο Έκτακτο Ειδικό Τιμολόγιο, καθώς και για πολύτεκνους και υπερήλικες άνω των 75 ετών με ετήσιο εισόδημα έως 8.000 ευρώ, η ΕΥΔΑΠ προτείνει πλήρη απαλλαγή από την καταβολή παγίου ύδρευσης και αποχέτευσης, το οποίο σήμερα ανέρχεται συνολικά στο 1 ευρώ.

Επαγγελματικά τιμολόγια

Σημαντικές αυξήσεις προτείνει η εταιρεία για τα βιομηχανικά και επαγγελματικά τιμολόγια.

Για καταναλώσεις έως 1.000 κυβικά μέτρα, προτείνεται αύξηση κατά 32,5% ανά κυβικό μέτρο, με την τιμή να διαμορφώνεται από 0,83 ευρώ σε 1,10 ευρώ.

Για τις μεγαλύτερες καταναλώσεις, η τιμή του κυβικού ύδατος αυξάνεται από 0,98 ευρώ σήμερα σε 1,30 ευρώ.

Δημόσιες υπηρεσίες, δήμοι

Ανάλογες αναπροσαρμογές εισηγείται η ΕΥΔΑΠ και για τα τιμολόγια των υπηρεσιών του Δημοσίου, των δήμων και των Νομικών Προσώπων Δημοσίου Δικαίου. Στις κατηγορίες αυτές, η αύξηση ανέρχεται σε 32,6%, με την τιμή να διαμορφώνεται από 0,98 ευρώ σε 1,30 ευρώ ανά κυβικό μέτρο. Παράλληλα, αύξηση 33,1% προβλέπεται και στα τιμολόγια Ενίσχυσης Δικτύων Δήμων και Κοινοτήτων, Υδροδότησης Νήσων και Νομικών Προσώπων Ιδιωτικού Δικαίου, από 0,488 ευρώ σε 0,65 ευρώ το κυβικό.

Η ΕΥΔΑΠ τονίζει ότι βασική της επιδίωξη είναι, μετά τις προτεινόμενες προσαρμογές, η διατήρηση σταθερών τιμολογίων για το σύνολο της πρώτης Ρυθμιστικής Περιόδου, δηλαδή έως και το 2029.