Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, κατά την παρουσίαση των κατευθυντήριων γραμμών του νομοσχεδίου που θα συνταχθεί από ειδική 13μελή επιτροπή, για το ιδιοκτησιακό καθεστώς των ιδιωτικών περιουσιών (πολυκατοικιών, Airbnb, κλπ), ανέφερε ότι θα επέλθουν αλλαγές στο νόμο 3741/1929, με σκοπό την απελευθέρωση και αξιοποίηση των περιουσιών των Ελλήνων.

Ειδικότερα, 97 χρόνια μετά την εφαρμογή του νόμου 3741/1929, με τον οποίο «αναγνωρίζεται η διηρημένη κατ` ορόφους ή σε μέρη αυτών ιδιοκτησία επί του αυτού οικοδομήματος» (πολυκατοικίες, κλπ) θα επέλθουν αλλαγές και θα αναμορφωθούν οι ενοχικές σχέσεις στις οριζόντιες και κάθετες ιδιοκτησίες των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών, κλπ.

Σκοπός του νέου νομοθετικού πλαισίου θα είναι οι σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών διαμερισμάτων πολυκατοικιών να εδραιωθούν σε ευέλικτο, σαφές και σύγχρονο νομικό οπλοστάσιο που θα μπορεί να επιλύει τις αναδυόμενες διαφορές, να διευκολύνει την αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας, αλλά και να ρυθμίσει την συγκατοίκηση των οικογενειών στις πολυκατοικίες.

Όπως είπε ο κ. Φλωρίδης, στα 97 αυτά χρόνια υπήρξαν 1.116 νομοθετικές τροπολογίες και παρεμβάσεις για το ιδιοκτησιακό καθεστώς των πολυκατοικιών, κλπ, ενώ η επιβάρυνση των δικαστηρίων για τα θέματα αυτά, ήταν τεράστια.

Παράλληλα, ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας, ανέφερε ότι οι διατάξεις του νομοσχεδίου που θα συνταχθεί, θα είναι με απόλυτο σεβασμό στις συνταγματικές αλλά και τις ευρωπαϊκές επιταγές για την προστασία της περιουσίας.

Έτσι, πλέον εκσυγχρονίζονται οι κανονισμοί των πολυκατοικιών και μία από τις σημαντικές καινοτόμες διατάξεις είναι αυτή που θα προβλέπει την δυνατότητα -ανεξάρτητα από το αν το απαγορεύει ο κανονισμός της πολυκατοικίας- κατάτμησης ή της ένωσης διαμερισμάτων πολυκατοικιών (οριζοντίων ιδιοκτησιών), ώστε μεγάλα οροφοδιαμερίσματα να μπορούν να αξιοποιηθούν και να αντιμετωπισθεί έτσι το πρόβλημα της στέγασης στις μεγάλες πόλεις. Με άλλα λόγια θα μπορεί πλέον ο ιδιοκτήτης ενός οροφοδιαμερίσματος, να το χωρίσει στην μέση και στο ένα τμήμα του να μένει ο ίδιος και το υπόλοιπο να το ενοικιάζει, κάτι που σήμερα δεν προβλέπεται.

Ακόμη, θα επιλυθεί το τεράστιο σύνηθες πρόβλημα, το οποίο αντιμετωπίζεται στην καθημερινότητα, που ορισμένοι κάτοικοι διαμερισμάτων των πολυκατοικιών, δεν καταβάλουν τα κοινόχρηστα. Πλέον θα υπάρχει ειδική διαδικασία είσπραξης των κοινόχρηστων δαπανών (ακόμη και με έκδοση διαταγής πληρωμής), θα προβλέπεται υποχρεωτικά η δημιουργία αποθεματικού, αλλά και η ασφάλιση της πολυκατοικίας. Μάλιστα, για την είσπραξη των κοινοχρήστων όσων δεν τα καταβάλουν, θα προβλέπονται σύντομες διαδικασίες. Ενώ την ίδια στιγμή οι διαχειριστές των πολυκατοικιών θα έχουν υπερεξουσίες, αλλά και αυξημένες ευθύνες.

Παράλληλα, ξεμπλοκάρουν τα επισκευαστικά αναγκαία έργα ή ενεργειακές αναβαθμίσεις των κτιρίων που πρέπει να υλοποιηθούν και δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν λόγω έλλειψης απαρτίας ή των πλειοψηφιών που διαμορφώνονται κατά τις συνελεύσεις των ενοίκων των πολυκατοικιών.

Ειδικότερα, θα προβλέπεται η μείωση του απαιτούμενου ποσοστού ψήφων για τη λήψη αποφάσεων, σε ζητήματα επισκευών, συντήρησης, ενεργειακής αναβάθμισης των κτιρίων, κά. Η μείωση των ποσοστών θα κυμαίνεται ανάλογα με την αναγκαιότητα των επισκευών, κλπ.

Ο υπουργός Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης, κατά την παρουσίαση της νομοθετικής πρωτοβουλίας τόνισε:

«Σχεδόν εκατό χρόνια μετά τον βασικό νόμο (3741/1929) για την οριζόντια ιδιοκτησία αποφασίσαμε να πάρουμε μια συνολική πρωτοβουλία που αφορά όλες τις εκκρεμότητες για την ιδιοκτησία και κυρίως την συνιδιοκτησία των Ελλήνων.

Για να μπορέσουμε να εκσυγχρονίσουμε όλες τις σχετικές διατάξεις, το πρώτο μεγάλο βήμα είναι να κωδικοποιήσουμε τη νομοθεσία, καθώς υπάρχουν περισσότερες από χίλιες διατάξεις που είναι διασπαρμένες σε διάφορα νομοθετήματα.

Στη συνέχεια, να δημιουργήσουμε ένα σύγχρονο και λειτουργικό πλαίσιο για να μπορέσει η ιδιοκτησία, που είναι δεσμευμένη, να απελευθερωθεί και κυρίως να μπορεί να αξιοποιηθεί, αφαιρώντας όλους τους περιορισμούς που υπάρχουν σήμερα.

Έτσι, θα μπορέσουμε να αποκαταστήσουμε χιλιάδες ιδιοκτησίες με κανονικούς τίτλους για να μπορούν οι πολίτες στη συνέχεια να αξιοποιήσουν την περιουσία τους, όπως νομίζουν.

Δεν υπάρχει πεδίο που να αφορά την ιδιοκτησία και την συνιδιοκτησία που δεν περιλαμβάνεται στη νομοθετική πρωτοβουλία και για την οποία έχουμε συστήσει επιτροπή που θα εργαστεί με πρόεδρο την αρεοπαγίτη, Κωνσταντία Εμμανουηλίδου, με εξειδίκευση στο Εμπράγματο Δίκαιο, στο Δίκαιο του Κτηματολογίου και την ακίνητη ιδιοκτησία.

Στόχος, είναι το έργο της επιτροπής να ολοκληρωθεί μέχρι το επόμενο φθινόπωρο και στο τέλος της χρονιάς να έχει νομοθετηθεί για πρώτη φορά, ο Κώδικας Ιδιοκτησίας στην Ελλάδα».

Ο υφυπουργός Δικαιοσύνης Ιωάννης Μπούγας, αναφέρθηκε στους βασικούς άξονες της νομοθετικής πρωτοβουλίας για ένα σύγχρονο, ενιαίο και λειτουργικό πλαίσιο συνιδιοκτησίας.

Συγκεκριμένα αναφέρθηκε:

- Στην ενοποίηση των διάσπαρτων σε δεκάδες νομοθετήματα διατάξεων (ν.3741/1929 κά) και προσαρμογή τους στα νέα κοινωνικοοικονομικά δεδομένα.

- Στη σύνδεση με το Εθνικό Κτηματολόγιο σε περιβάλλον Τεχνητής Νοημοσύνης και με το πολεοδομικό-περιβαλλοντικό δίκαιο, με τη συνεργασία του ΤΕΕ.

- Στην απλοποίηση της διαδικασίας ανοικοδόμησης κοινών οικοπέδων και καθ' ύψος επέκτασης των υφιστάμενων οικοδομών.

- Στην ταχύτερη έκδοση αποφάσεων σε αγωγές διανομής και προσαρμογή των ρυθμίσεων στις νέες διατάξεις του κληρονομικού δικαίου.

- Στην απλοποίηση της λειτουργίας πολυκατοικιών - διευκόλυνση στη λήψη αποφάσεων μεταξύ των συνιδιοκτητών και στην τροποποίηση των υφιστάμενων κανονισμών.

- Στην παροχή τίτλων ιδιοκτησίας και δυνατότητα μεταβιβάσεων σε χιλιάδες εκκρεμείς υποθέσεις. ΑΠΕ-ΜΠΕ

Σε λίγες ημέρες αναμένεται να βγει στον «αέρα» η νέα ειδική ψηφιακή πλατφόρμα του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας μέσω της οποίας οι πολίτες θα μπορούν να βρουν ακίνητα για αγορά ή για ενοικίαση.

Όπως  αναφέρουν πηγές του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας στο enikonomia.gr «σύμφωνα με το υφιστάμενο χρονοδιάγραμμα στα τέλη Μαΐου θα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή η πλατφόρμα που θα συμπεριλαμβάνει όλα τα στεγαστικά προγράμματα των υπουργείων Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και του Περιβάλλοντος και Ενέργειας αλλά και παρεμβάσεις φορολογικού και ρυθμιστικού χαρακτήρα προκειμένου να αυξηθεί το οικιστικό απόθεμα».

«Η “πύλη στεγαστικής πολιτικής ” είναι μια πρωτοβουλία που στοχεύει στην προώθηση της ισότιμης πρόσβασης της στέγασης εξασφαλίζοντας την ευημερία όλων των πολιτών» συμπληρώνουν οι ίδιες πηγές.  Αξιοσημείωτο είναι πως η πλατφόρμα παίρνει σάρκα και οστά μόλις 1 μήνα μετά την επίσκεψη του Πρωθυπουργού, Κυριάκου Μητσοτάκη στο υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας. Κάτι που αναδεικνύει τους εντατικούς ρυθμούς και την αποτελεσματικότητα όσων εργάστηκαν για την υλοποίηση του εγχειρήματος.

Τι θα περιλαμβάνει η πλατφόρμα

Σύμφωνα με πληροφορίες του enikonomia.gr, τα δύο επικρατέστερα ονόματα της πλατφόρμας είναι το stegasi.gov.gr ή το mystegasi. gov.gr και θα περιέχει περισσότερα από 40 προγράμματα προϋπολογισμού άνω των 6,5 δισ. ευρώ. Η πλατφόρμα θα περιλαμβάνει:

1) Τα στεγαστικά προγράμματα

Το  “Ανακαινίζω Νοικιάζω”

Το πρόγραμμα” Κοινωνική Αντιπαροχή”

Κοινωνική Στέγαση για τις πλέον ευάλωτες ομάδες της Αθήνας και της Θεσσαλονίκης

Το πρόγραμμα Κάλυψη

Το “Σπίτι μου 1”

Το “Σπίτι μου 2”

To πρόγραμμα”Στέγαση και Εργασία”

To Πρόγραμμα για φοιτητικές εστίες

2) Στεγαστικά επιδόματα

Επίδομα στέγασης

Επίδομα στεγαστικής συνδρομής  Ανασφάλιστων Υπερηλίκων

Επιστροφή ενοικίου

Ετήσια Οικονομική Ενίσχυση συνταξιούχων, υπερηλίκων  και ατόμων με αναπηρία

Στεγαστικό επίδομα φοιτητών

3) Προγράμματα ενεργειακής αναβάθμισης

Αλλάζω σύστημα θέρμανσης  και θερμοσίφωνα

Αναβαθμίζω το σπίτι μου

Εξοικονομώ 2025

Φωτοβολταϊκά στη στέγη

4) φορολογικές ρυθμίσεις 

Απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκιο

Επιβολή ΦΠΑ 13% και τέλους ( παρεπιδημούντων) στις  βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων

Μείωση φόρου ΕΝΦΙΑ

Αναστολή ΦΠΑ σε νέες οικοδομές κλπ

5) Λοιπές παρεμβάσεις

Απαγόρευση δημιουργίας νέων Airbnb σε 3 διαμερίσματα του κέντρου της Αθήνας (1,2 και 3 δημοτικό διαμέρισμα)

Αύξηση ορίου ελάχιστης επένδυσης (σε ακίνητα) για απόκτηση  Golden Visa

Απαγόρευση  βραχυχρόνιας εκμίσθωσης των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω του προγράμματος  Golden Visa

Στέγαση Δημοσίων Υπαλλήλων (σε δήμους και περιφέρειες με έντονο στεγαστικό έλλειμμα) κλπ.

Τα βήματα            

Σύμφωνα με πληροφορίες η πλατφόρμα αυτή θα είναι σύγχρονη, φιλική προς τον χρήστη και πλήρως προσβάσιμη σε άτομα με αναπηρία. Ο πολίτης – ενδιαφερόμενος θα καλείται είτε να συμπληρώσει ο ίδιος τα προσωπικά του στοιχεία είτε να συνδεθεί με τους κωδικούς του taxisnet.

Στη συνέχεια ο χρήστης  θα πρέπει να ακολουθήσει τα εξής βήματα:

Αρχικά να επιλέξει το πρόγραμμα για την τρέχουσα κατάσταση της στέγασής του.

Μετά  να επιλέξει την Περιφέρεια για την οποία ενδιαφέρεται να βρει σπίτι.

Να συμπληρώσει την ηλικία του και το ετήσιο εισόδημα του.

Βάσει των κριτηρίων που έθεσε θα μπορεί να ενημερωθεί για τα στεγαστικά προγράμματα που τρέχουν.

Αφού ολοκληρώσει τα βήματα και επιλέξει το πρόγραμμα που τον ενδιαφέρει, ο χρήστης θα μπορεί να οδηγηθεί στον σχετικό σύνδεσμο του Φορέα Υλοποίησης είτε για να υποβάλει την αίτηση είτε για να επικοινωνήσει μαζί του.

Επίσης στην πλατφόρμα θα περιλαμβάνεται επεξηγηματικό βίντεο καθώς και ειδική ενότητα με συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις (FAQ) προκειμένου να διευκολυνθεί η πλοήγηση των χρηστών.

Παράλληλα σύμφωνα με πληροφορίες προγραμματίζεται και η κυκλοφορία εφαρμογής για smartphones.

Προς τα τέλη Φεβρουαρίου του 2025 αναμένεται να λάβουν τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ του επόμενου έτους σχεδόν 7 εκατ. ιδιοκτήτες ακινήτων.

Μάλιστα οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να εξοφλήσουν τον φόρο αυτόν είτε εφάπαξ είτε σε δόσεις. Και αυτήν την φορά ο ΕΝΦΙΑ θα μπορεί να πληρωθεί σύμφωνα με πληροφορίες από τους υπόχρεους  σε 12 μηνιαίες δόσεις αντί για 11 δόσεις που ίσχυε μέχρι πρότινος. 

Συνεπώς όσοι επιλέξουν τον τελευταίο τρόπο για να αποπληρώσουν τον ΕΝΦΙΑ θα πρέπει να γνωρίζουν πως η πρώτη δόση του φόρου θα πρέπει να καταβληθεί έως τις 31 Μαρτίου του 2025 και η τελευταία έως τις 28 Φεβρουαρίου του 2026.

ΕΝΦΙΑ του 2025: Τι πρέπει να γνωρίζετε για τον φόρο

Όπως όλα δείχνουν η πλειοψηφία των ιδιοκτητών ακινήτων θα πληρώσει το 2025 το ίδιο ποσό του ΕΝΦΙΑ που κατέβαλε φέτος. Αυτό αφορά τους φορολογούμενους που έχουν κατοικίες ασφαλισμένες και των οποίων η αξία είναι άνω των 500.000 ευρώ. Η έκπτωση του φόρου για την κατηγορία αυτή των ιδιοκτητών ακινήτων παραμένει στο 10%

Οι κερδισμένοι 

Πάντως θα κερδίσουν διπλάσια έκπτωση στον φόρο για τις κατοικίες τους που είναι ασφαλισμένες έναντι φυσικών καταστροφών (πλημμύρες, σεισμό, πυρκαγιά) θα κερδίσουν περισσότεροι από 200.000 ιδιοκτήτες ακινήτων. Το μέτρο αυτό αφορά όσους έχουν κατοικίες φορολογητέας αξίας έως 500.000 ευρώ και η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ διπλασιάζεται στο 20% από 10% που είναι στο φετινό εκκαθαριστικό του φόρου ακινήτων. Ενδεικτικά αναφέρεται πως ένας ιδιοκτήτης ακινήτου που πληρώνει ΕΝΦΙΑ ύψους 400 ευρώ θα πληρώσει το 2025 φόρο 320 ευρώ εάν  έχει ασφαλίσει τη κατοικία του για ολόκληρο το έτος. Σε αυτήν την περίπτωση ο φορολογούμενος θα έχει το 2025 ένα ετήσιο όφελος της τάξεως του 80 ευρώ από 40 ευρώ που είναι η έκπτωση στον φετινό λογαριασμό.

Υπενθυμίζεται πως για να κερδίσουν τη φοροέκπτωση οι ιδιοκτήτες ασφαλισμένων κατοικιών θα πρέπει να ισχύουν τα  εξής:

Τα ακίνητα θα πρέπει να είναι ασφαλισμένα και για σεισμό και για πυρκαγιά και για πλημμύρα. Αν δεν είναι τα σπίτια  και για τα τρία φυσικά φαινόμενα τότε οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα χάσουν  την έκπτωση.

Η ασφάλιση του σπιτιού  θα πρέπει αφορά το προηγούμενο έτος και να έχει διάρκεια τουλάχιστον 3 μηνών. Διευκρινίζεται πως εάν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του 1 έτους,  τότε το ποσό του ΕΝΦΙΑ θα μειωθεί αναλογικά.

Δεν χορηγείται έκπτωση του ΕΝΦΙΑ σε ιδιοκτήτη ακινήτου που έχει σπίτι ασφαλισμένο για λιγότερες από 90 ημέρες εντός του ίδιου έτους.

Ο υπολογισμός της έκπτωσης  του ΕΝΦΙΑ στον λογαριασμό του φόρου γίνεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του τυχόν «συμπληρωματικού» φόρου που επιβαρύνουν το ασφαλισμένο ακίνητο.

Η ασφάλιση θα πρέπει να καλύπτει το σύνολο της αξίας του ακινήτου. Ως αξία του ακινήτου, λαμβάνεται η αξία ανακατασκευής του κτίσματος ή των κτισμάτων, μη υπολογιζόμένης της αξίας του οικοπέδου, η οποία δεν μπορεί να υπολείπεται των 1.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

 Η έκπτωση έως 50% στον ΕΝΦΙΑ  και η πλήρη απαλλαγή από την καταβολή του  φόρου

Αξιοσημείωτο είναι δε πως έκπτωση έως 50% ή ακόμα και πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ με βάση εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια αναμένεται να έχουν σχεδόν 1 εκατ. φορολογούμενοι, ενώ από την υποχρέωση καταβολής του φόρου απαλλάσσονται οι ιδιοκτήτες για ακίνητα που έχουν υποστεί ζημιές από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, πλημμύρες, σεισμό).

Επίσης  λιγότερο φόρο θα πληρώσουν όσοι προχώρησαν φέτος σε πώληση ή μεταβίβαση ακινήτων με γονική παροχή ή δωρεά καθώς θα μειωθεί η φορολογητέα αξία της ακίνητης περιουσίας τους.

Οι χαμένοι 

Ωστόσο «φουσκωμένο » ΕΝΦΙΑ θα δουν οι πολίτες που απέκτησαν ακίνητα το  2024 με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά. Ενώ σε αυτές τις περιπτώσεις θα υπάρξουν και κάποιοι φορολογούμενοι που θα πληρώσουν για πρώτη φορά ΕΝΦΙΑ.

Συνεπώς η «λυπητερή» θα έχει αυξηθεί το 2025  για τους φορολογούμενους που:

Απέκτησαν ακίνητα με αγορά, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά. Μεγάλοι χαμένοι είναι  οι πολίτες που αγόρασαν ακίνητα αξίας άνω των 400.000 ευρώ καθώς πέφτουν στην παγίδα του έξτρα φόρου.

Απέκτησαν εμπράγματα δικαιώματα σε ακίνητα (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).enikonomia.gr

Νέα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ για όσους πωλούν ακίνητα, έρχεται και η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9

 Μετά την ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων για αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, δωρεές και κληρονομιές ακινήτων, τον Ηλεκτρονικό Φάκελο Ακινήτου, την κατάργηση πιστοποιητικών, την απλοποίηση της βεβαίωσης ΤΑΠ έρχονται από σήμερα τα νέα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ ενώ σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει και η αυτόματη συμπλήρωση του Ε9.

Η ζωή των φορολογούμενων που μεταβιβάζουν ακίνητα έχει γίνει λίγο πιο εύκολη τους τελευταίους μήνες με τις νέες ρυθμίσεις ενώ το σχέδιο που έχει ενεργοποιήσει η ΑΑΔΕ προβλέπει:

Μεταβιβάσεις ακινήτων: Ανοίγουν 2.500 υποθέσεις αγοραπωλησιών, γονικών παροχών, κληρονομιών

1. Νέο πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Μέσα από την ψηφιακή πύλη myAADE (myAADE.gov.gr), στο σύστημα Περιουσιολογίου (Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ), εκδίδονται από σήμερα (1/6) τα νέα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ. Τα νέα πιστοποιητικά ΕΝΦΙΑ, τα οποία αποτελούν το «κλειδί» για τις μεταβιβάσεις ακινήτων διευκολύνουν τους πολίτες που προχωρούν στην πώληση κάποιου ακινήτου καθώς σε αυτά βεβαιώνεται μόνο ότι το συγκεκριμένο ακίνητο περιλαμβάνεται στη δήλωση ΕΝΦΙΑ (Ε9) και δεν απαιτείται για την έκδοσή τους ο αιτών να έχει καταβάλει ή να έχει νόμιμα απαλλαγεί από τις ληξιπρόθεσμες οφειλές του ΕΝΦΙΑ.

2. Αυτόματη συμπλήρωση Ε9. Πριν από τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, και συγκεκριμένα πριν από την υποβολή της δήλωσης φόρου μεταβίβασης ή δωρεάς ή γονικής παροχής ακινήτου, ο φορολογούμενος θα είναι υποχρεωμένος να επικαιροποιεί τα στοιχεία του ακινήτου που μεταβιβάζεται στο Περιουσιολόγιο – Ε9 μέχρι και στο επόμενο, της μεταβίβασης, έτος. Μετά την υπογραφή του συμβολαίου και την ανάρτησή του από τον συμβολαιογράφο, θα δημιουργείται αυτόματα, στην εφαρμογή myProperty, μια ψηφιακή δήλωση στοιχείων ακινήτων (Ε9) με τις απαιτούμενες εισαγωγές, μεταβολές και διαγραφές στοιχείων ακινήτων.

3. Μεταβίβαση ακινήτου με προσύμφωνο. Στη ψηφιακή εποχή έχουν περάσει και οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης ακινήτων όταν πρόκειται για σύνταξη του οριστικού συμβολαίου για τη μεταβίβαση ακινήτου, μετά από προσύμφωνο. Προϋπόθεση είναι το οριστικό συμβόλαιο να μην απέχει πάνω από δύο χρόνια από το προσύμφωνο.

4. Κατάργηση πιστοποιητικού μη οφειλής από δωρεές-κληρονομιές: Το πιστοποιητικό ήταν υποχρεωτικό για τις δηλώσεις φόρου κληρονομιάς, δωρεάς ή γονικής παροχής που εκδίδονται μέσω του myPROPERTY, όταν από αυτές δεν προκύπτει φόρος ή αυτός έχει εξοφληθεί. Τη θέση του έχει πάρει η ψηφιακή δήλωση από την πλατφόρμα myPROPERTY, συνοδευόμενη από μια απλή υπεύθυνη δήλωση για τη μη μεταβολή των στοιχείων.

5. Περιορισμός δικαιολογητικών για βεβαίωση ΤΑΠ. Με την προσκόμιση μόνο δύο ή τριών δικαιολογητικών στους δήμους αποκτούν πλέον οι πολίτες τη βεβαίωση περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που είναι υποχρεωτική για την μεταβίβαση. Η βεβαίωση ΤΑΠ εκδίδεται εντός πέντε ημερών με βάση τα στοιχεία που τηρεί ηλεκτρονικά ο δήμος και με τις νέες ρυθμίσεις θα ισχύει μέχρι το τέλος του έτους έκδοσής της. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά για τη βεβαίωση ΤΑΠ είναι τα εξής:

Για την περίπτωση ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου:

Φωτοτυπία τελευταίου λογαριασμού ρεύματος μαζί με το αποδεικτικό εξόφλησής του

Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας, και

Για την περίπτωση μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου:

Πιστοποιητικό Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου / Διηρημένης Ιδιοκτησίας

Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη για τη μη χρήση του ακινήτου.

6. Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου. Από την 1η Νοεμβρίου 2023 οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτου θα διεκπεραιώνονται υποχρεωτικά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας «Ηλεκτρονικός Φάκελος Ακινήτου» της ΑΑΔΕ. Η λειτουργία της πλατφόρμας αυτής έχει σκοπό την υποστήριξη των συμβολαιογράφων, των πωλητών και των αγοραστών στη σύναψη των συμβάσεων, μέσω της απλούστευσης και της ψηφιοποίησης της διαδικασίας συλλογής των 11 δικαιολογητικών που απαιτούνται για τη σύνταξη των σχετικών συμβολαιογραφικών εγγράφων.

Λίγες ημέρες έχουν ακόμα στη διάθεσή τους οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να κάνουν τις απαιτούμενες διορθώσεις της περιουσίας τους στην πλατφόρμα του Ε9 και να μην βρεθούν αντιμέτωποι με πρόστιμα καθώς η σχετική προθεσμία λήγει στις 31 Μαρτίου 2023.

 Αυτό αφορά τους φορολογούμενους που απέκτησαν το 2022 κάποιο ακίνητο με αγορά, γονική παροχή ή κληρονομιά ή πούλησαν ή έγραψαν στα παιδιά και τα εγγόνια τους ακίνητη περιουσία ή τακτοποίησαν αυθαίρετες επιφάνειες και αποκάλυψαν τα αδήλωτα τετραγωνικά μέτρα των οικημάτων τους στους αρμόδιους δήμους τους.

Συνεπώς όσοι έχουν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους θα πρέπει να τις αναφέρουν στο έντυπο Ε9 διότι ο νέος φόρος ακινήτων θα υπολογιστεί με βάση τα στοιχεία που θα δηλώσουν. Υπενθυμίζεται πως χωρίς την επιβολή του προστίμου των 100 ευρώ γίνονται οι παραπάνω διορθώσεις. Αξιοσημείωτο είναι δε πως μια διόρθωση στο Ε9 μπορεί να μειώσει τον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ καθώς προβλέπονται εκπτώσεις που φθάνουν έως και 90% για συγκεκριμένες κατηγορίες ακινήτων.

Τα SOS που πρέπει να προσέξετε

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί στα εξής σημεία του εντύπου Ε9:

1.Ημιτελή κτίσματα:

Αυτά φορολογούνται με έκπτωση 60%. Για αυτόν τον λόγο οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν εάν έχουν δηλώσει στο Ε9 ως ημιτελές το ακίνητο που έχουν  στην κατοχή τους.

2.Εμπράγματα δικαιώματα:

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ελέγξουν εάν έχουν δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά τους (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία).

Διότι  εάν δεν έχει αναγραφεί το είδος εμπράγματου δικαιώματος ή εάν έχει αναγραφεί λανθασμένα τότε το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στον φορολογούμενο, οπότε καταλογίζει στον ίδιο φορολογούμενο ολόκληρο το ποσό του φόρου που αναλογεί στο συγκεκριμένο ακίνητο.

3.Αποθήκες – πάρκινγκ:

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να τσεκάρουν τα τετραγωνικά μέτρα των οικημάτων που έχουν δηλώσει στο Ε9  διότι οι βοηθητικοί χώροι, όπως  αποθήκες, υπόγεια πάρκινγκ κ.λπ. φορολογούνται με έκπτωση 90%

4. Ποσοστό συνιδιοκτησίας:

Το εκκαθαριστικό σημείωμα του ΕΝΦΙΑ θα “φουσκώσει” εάν έχει δηλωθεί λάθος το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο Ε9.  Ενώ σε περίπτωση μη αναγραφής για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.

5.Οροφος:

Για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται υπόψιν ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα

6.Ηλικία:

Στον κωδικό αυτό θα πρέπει να αναγράφεται το έτος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του ακινήτου και όχι το έτος αποπεράτωσής του. Η παλαιότητα του ακινήτου απομειώνει την τιμή ζώνης και περιορίζει το ύψος του φόρου.enikonomia.gr

Σειρά θεμάτων που άπτονται στην αγορά ενέργειας ρυθμίζονται με τροπολογία που κατατέθηκε από τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστής Χατζηδάκης στο νομοσχέδιο υπό τον τίτλο «Απελευθέρωση αγοράς ηλεκτρικής ενέργειας, εκσυγχρονισμός της ΔΕΗ , ιδιωτικοποίηση της ΔΕΠΑ και στήριξη των ΑΠΕ».

Μεταξύ άλλων με τροπολογία ρυθμίζεται και το θέμα της τακτοποίησης των αυθαιρέτων, για τα οποία δίνεται παράταση έως τις 30 Ιουνίου.

Αναλυτικά με την τροπολογία που κατατέθηκε:

· Δίνεται ολιγόμηνη παράταση για την τακτοποίηση όλων των αυθαιρέτων μέχρι τις 30 Ιουνίου του 2020. Ειδικά για τα κτίρια με πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες, κατηγορίας 5, δεν θα δοθεί καμία άλλη παράταση, καθιστώντας την 30η Ιουνίου καταληκτική ημερομηνία τακτοποίησής τους. Οι πολύ σοβαρές αυθαιρεσίες αφορούν σε υπέρβαση τουλάχιστον κατά 40% στην κάλυψη και στη δόμηση ή καθ' ύψος πάνω από 20%.

· Για τα υπόλοιπα ακίνητα με αυθαιρεσίες, μετά το πέρας της 30ης Ιουνίου, τίθεται σε λειτουργία η Ηλεκτρονική Ταυτότητα, η οποία και θα αποτελεί προϋπόθεση για τη διαδικασία ολοκλήρωσης της τακτοποίησης των αυθαιρέτων κατηγορίας από 1 έως 4. Οι ιδιοκτήτες τους δηλαδή, θα μπορούν να τα τακτοποιούν και μετά τις 30 Ιουνίου με καταληκτική ημερομηνία την 31η Ιανουαρίου του 2025, καταβάλλοντας όμως προσαυξημένα ποσά τακτοποίησης κατά 20% για το πρώτο έτος καθυστέρησης και επιπλέον 5% για κάθε έναν χρόνο καθυστέρησης.

· Η τακτοποίηση θεωρείται ολοκληρωμένη μόνον όταν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου έχει ολοκληρώσει την ηλεκτρονική ταυτότητα της ιδιοκτησίας του, δηλαδή η μη έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας θα ισοδυναμεί με μη τακτοποίηση της αυθαιρεσίας. Επομένως, για την μεταβίβαση του ακινήτου του, προϋπόθεση η τακτοποίηση και η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας.

· Για να διευκολυνθεί η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας για όσο το δυνατόν περισσότερες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα, γραφεία κ.ο.κ), η ρύθμιση καθιερώνει και την ηλεκτρονική ταυτότητα για αυτοτελείς διηρημένες ιδιοκτησίες.

· Σε περιπτώσεις αυθαιρεσιών σε κοινόχρηστους χώρους οικοδομών διακρίνονται δύο περιπτώσεις:

1) η περίπτωση ιδιοχρησίας της αυθαίρετης κατασκευής ή της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, όπου υπόχρεος για την τακτοποίηση και την καταβολή του ειδικού ενιαίου προστίμου είναι ο ιδιοκτήτης που ιδιοχρησιμοποιεί την αυθαίρετη κατασκευή και

2) η περίπτωση όπου γίνεται κοινή χρήση του κοινόχρηστου χώρου, στον οποίον ευρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης, η οποία θα ρυθμισθεί στο επόμενο διάστημα με υπουργική απόφαση.

· Καθορίζεται τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

-Καθορίζεται τι περιλαμβάνει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Συγκεκριμένα περιλαμβάνει τα εξής:

1. το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου εντός του οποίου ευρίσκεται η διηρημένη ιδιοκτησία, με τις αναθεωρήσεις της,

2. τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια,

3. το πιστοποιητικό ενεργειακής απόδοσης της διηρημένης ιδιοκτησίας,

4. το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί,

5. δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων,

6. τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν τη διηρημένη ιδιοκτησία στην πραγματική της κατάσταση,

7. το δελτίο δομικής τρωτότητας,

8. τον πίνακα χιλιοστών και τη μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφ’ όσον απαιτούνται,

9. το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας της Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας.

Εντός του πρώτου εξαμήνου του 2020 πρόκειται να ενεργοποιηθούν τα κλιμακωτά πρόστιμα για όσους ιδιοκτήτες δεν προχώρησαν στη διαδικασία συλλογής δηλώσεων.

Μάλιστα όπως έκανε γνωστό ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Κωστής Χατζηδάκης , το ποσό που θα κληθούν να καταβάλουν οι πολίτες είναι ανάλογο της αξίας ακίνητης περιουσίας αλλά και της καθυστέρησης που υπέδειξαν στην υποβολή τους.

Αντίθετα για τα παλιά προγράμματα (1999-2003) για τα οποία δεν έχει καταβληθεί κανένα τέλος για το Κτηματολόγιο προγραμματίζει να τα διεκδικήσει τελικά κάνει πίσω απορρίπτοντας το σενάριο να σταλούν τα σχετικά ραβασάκια.

Ωστόσο όπως αναφέρουν πηγές στην εφημερίδα "Ελεύθερο Τύπο", ο Φορέας πιθανότατα να "ζητήσει" τα 35 ευρώ όταν οι πολίτες προχωρήσουν σε κάποια δικαιοπραξία. Την ίδια ώρα, αναβρασμός επικρατεί με το πρόβλημα που έχει δημιουργηθεί με τις τράπεζες.

Ειδικότερα, καταγγελίες ιδιοκτητών -οι οποίες είναι σε γνώση του ΥΠΕΝ και του Κτηματολογίου και αναζητείται λύση- αναφέρουν πως για ενυπόθηκα στεγαστικά δάνεια εισπράττουν από τους δανειολήπτες το τέλος των 35 ευρώ ως έξοδα φακέλου, χωρίς όμως στις περισσότερες περιπτώσεις να το αποδίδουν στον Φορέα. Παράλληλα, δεν δηλώνουν εμπρόθεσμα στο Κτηματολόγιο τα δικαιώματα εμπράγματης ασφάλειας (προσημειώσεις, υποθήκες κ.λπ.) που τους αναλογούν, με σκοπό να μην πληρώσουν τα 35 ευρώ ανά δικαίωμα, αφού στην περίπτωση που δηλώσουν τα δικαιώματα αυτά μετά την έναρξη λειτουργίας των εκάστοτε κτηματολογικών γραφείων, το γλιτώνουν. Την ίδια στιγμή, τα funds που αγοράζουν μαζικά στεγαστικά δάνεια από τα funds, δεν καταβάλλουν τα ανάλογα τέλη στο Κτηματολόγιο, καθώς βάσει (προ εξαετίας) νόμου απαλλάσσονται.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στην περίπτωση που έχει χορηγηθεί ενυπόθηκο στεγαστικό δάνειο υπόχρεος για τη δήλωση στο Κτηματολόγιο είναι τόσο ο ιδιοκτήτης για το δικαίωμα της κυριότητός του όσο και η δανείστρια τράπεζα για το δικαίωμα της εμπράγματης ασφάλειας (υποθήκη, προσημείωση).

Όσον αφορά στα πρόστιμα, το ΥΠΕΝ έχει δεσμευτεί πως δεν θα προβεί αυτόματα στην ενεργοποίησή τους παρά το γεγονός πως υπάρχει ο σχετικός νόμος (2308/1995) που παραμένει ως σήμερα ανενεργός. Σε κάθε περίπτωση, κανένας πολίτης δεν πρόκειται να χάσει την περιουσία του επειδή καθυστέρησε να δηλώσει το ακίνητό του στο Κτηματολόγιο. Εκείνο όμως που θα συμβεί είναι πως δεν θα μπορεί να αξιοποιήσει εκ των πραγμάτων όσο εύκολα νομίζει την ιδιοκτησία του. «Θα ταλαιπωρείται κάθε φορά που θα θέλει να μεταβιβάσει ή να αλλάξει το ιδιοκτησιακό καθεστώς του ακινήτου του» εξηγούν.

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν, οι μήνες Σεπτέμβριος και Οκτώβριος υπήρξαν οι καλύτεροι αναφορικά με τη συλλογή δηλώσεων για ολόκληρο το 2019.

Ειδικά για το μήνα Σεπτέμβριο, ο αριθμός των δηλώσεων που συγκεντρώθηκε ξεπέρασε τις 700.000. Το ποσοστό συλλογής δηλώσεων έχει φτάσει πλέον στο 70% των κατ’ εκτίμηση δηλώσεων για τις περιοχές που η προθεσμία έληξε τέλος Σεπτεμβρίου, ξεπερνώντας κατά πολύ τον συμβατικό στόχο του 55%, που ήταν ο στόχος που είχε τεθεί και παλαιότερα από τη διοίκηση του Κτηματολογίου και που έχει να κάνει και με τις συμβάσεις με τους αναδόχους.

Αντίστοιχα, τον Οκτώβριο, τα πράγματα πήγαν επίσης πολύ θετικά, καθώς ο συνολικός αριθμός δηλώσεων που συλλέχθηκε ξεπέρασε τις 950.000. Το ποσοστό συλλογής ξεπέρασε έχει ξεπεράσει τον Οκτώβριο το 65% των κατ’ εκτίμηση δικαιωμάτων στις περιοχές που έληξαν οι προθεσμίες 31 Οκτωβρίου, ξεπερνώντας και εδώ τον συμβατικό στόχο του 55%.

Όπως σημείωσε ο υφυπουργός Περιβάλλοντος Δημήτρης Οικονόμου, στόχος της ηγεσίας του υπουργείου Περιβάλλοντος καθώς και της νέας ηγεσίας του Ελληνικού Κτηματολογίου είναι «τα προβλήματα λειτουργίας να επιλυθούν και παράλληλα να προχωρήσουμε σε ορισμένες διορθωτικές κινήσεις και σε κάποιες νομοθετικές βελτιώσεις για να μπορέσει το Κτηματολόγιο να ανταποκριθεί στις επόμενες κρίσιμες φάσεις ολοκλήρωσής του μειώνοντας δραστικά τους χρόνους και την ταλαιπωρία των πολιτών».

Μέτρα από ΥΠΕΝ

Σε τρεις δέσμες μέτρων σχεδιάζει να προχωρήσει το ΥΠΕΝ:

Πρώτον, άμεσες νομοθετικές παρεμβάσεις που θα στοχεύουν στην καλύτερη λειτουργία του Κτηματολογίου, στην άμεση στελέχωσή του με το απαραίτητο επιστημονικό προσωπικό. Για το σκοπό αυτό δρομολογείται άμεση η επιστροφή των δικηγόρων που απομακρύνθηκαν εξαιτίας της αχρείαστης αλλαγής του νομικού καθεστώτος του Κτηματολογίου καθώς και η πρόσληψη όσων υπαλλήλων χρειαστούν, μέσω ΑΣΕΠ φυσικά και σε συνεννόηση με τα υπουργεία Οικονομικών και Εσωτερικών, για τη στελέχωση των κατά τόπους κτηματολογικών γραφείων του Φορέα.

Δεύτερον, «πάμε σε εφαρμογή σύγχρονων ψηφιακών υπηρεσιών που θα διευκολύνουν τον πολίτη στις υποθέσεις του με το Κτηματολόγιο».

Τρίτον, «προχωρούμε σε παρεμβάσεις που αξιοποιούν επαγγελματίες, όπως μηχανικούς και δικηγόρους, για την ταχύτερη ολοκλήρωση του Κτηματολογίου και την αποτελεσματικότερη λειτουργία του. Δρομολογείται, για παράδειγμα, σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, η υλοποίηση του θεσμού του διαπιστευμένου μηχανικού, που ισχύει άλλωστε στις περισσότερες ευρωπαϊκές χώρες».

Τέλος, παρατείνεται μέχρι το 2022 η μετεξέλιξη των υποθηκοφυλακείων σε κτηματολογικά γραφεία.

Προθεσμίες

Στις 29 Νοεμβρίου λήγουν οι προθεσμίες για τις Περιφερειακές Ενότητες:

Καστοριάς – Φλώρινας, Μαγνησίας – Σποράδων (υπόλοιπο), Εύβοιας, Αχαΐας, Μεσσηνίας, Λακωνίας, Αργολίδας – Κορινθίας, Σάμου – Χίου – Ικαρίς, Αιγίου.

Παράλληλα, 18 Δεκεμβρίου λήγουν για Ζάκυνθο, Κεφαλλονιά, Ιθάκη, ενώ 2 Ιανουαρίου 2020 λήγει η Λήμνος – Λέσβος και 22 Ιανουαρίου η Π.Ε. Ιωαννίνων και Θεσπρωτίας.

Τα εκτιμώμενα δικαιώματα

– 13 εκατομμύρια, δηλαδή το 33%, έχουν ήδη ολοκληρωθεί. Πρόκειται για περιοχές στις οποίες έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, κυρίως σε αστικές περιοχές, και στις οποίες λειτουργεί κανονικά το Κτηματολόγιο.

– 19% ή αλλιώς 7,5 εκατ. είναι σε προχωρημένη επεξεργασία και αφορούν περιοχές υπό κτηματογράφηση, που όμως έχει ολοκληρωθεί η περίοδος συλλογής δηλώσεων και έχουμε πάει σε επόμενα στάδια.

– 15 εκατ. δικαιώματα είναι σε εξέλιξη στη συλλογή δηλώσεων. Πρόκειται για τις 34 συμβάσεις που τρέχουν σήμερα και στις οποίες συλλέγονται δηλώσεις.

– 7% ή 2,7 εκατ. δικαιώματα εκκρεμούν σε μελέτες που δεν έχουν ανατεθεί ως σήμερα και αφορούν τις 5 συγκεκριμένες Περιφερειακές Ενότητες που έχουν δικαστικές εμπλοκές τα ανάδοχα σχήματα.

– 800.000 δικαιώματα (2%) αφορούν τη μετάβαση από το παλαιού τύπου Κτηματολόγιο, το οποίο είναι από τον καιρό της Ιταλοκρατίας, στα νησιά Ρόδος, Κως και Λέρος στο νέο Κτηματολόγιο.

Ελεύθερος Τύπος

Παράταση από έναν  έως δύο μήνες στα προγράμματα κτηματογράφησης που «τρέχουν» σήμερα σε όλη τη χώρα αναμένεται να δώσει τις επόμενες ημέρες το  υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Όπως αναφέρουν στελέχη του υπουργείου, αυτή θα είναι και η τελευταία παράταση που θα δοθεί, ενώ για όσους δεν υποβάλλουν δηλώσεις θα ακολουθήσουν κυρώσεις. Η παράταση κρίθηκε επιβεβλημένη καθώς οι ρυθμοί υποβολής δηλώσεων έχουν μπει στο …ρελαντί, με τη συμμετοχή στα προγράμματα της νέας γενιάς κτηματογράφησης (ΚΤΙΜΑ 16), η οποία «τρέχει» σήμερα για το υπόλοιπο 60% της χώρας να αγγίζει μόλις το 21%.

Να σημειωθεί ότι η ολοκλήρωση του Κτηματολογίου αποτελεί μνημονιακή υποχρέωση – πέρα από απαραίτητο εργαλείο για τη διασφάλιση της περιουσίας πολιτών και Δημοσίου _ με ορίζοντα το 2021. Επιπλέον, αν τα παραδοτέα των συμβάσεων που «τρέχουν» δεν καλύπτουν το 50%  των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας,  υπάρχει ο κίνδυνος να χαθούν τα 84 εκατ. ευρώ που έχουν εξασφαλιστεί από το τρέχον ΕΣΠΑ 2014-2020 με στόχο τη δημιουργία κτηματολογικής βάσης δεδομένων στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας (συνολικής δαπάνης 320 εκατομμυρίων ευρώ).ΒΗΜΑ

Την άρση της υποχρέωσης προσκόμισης πιστοποιητικού από τα υποθηκοφυλακεία κατά την αίτηση προστασίας της πρώτης κατοικίας ανακοίνωσε το υπουργείο Οικονομικών, προκειμένου να επιταχυνθεί η αξιολόγηση των αιτήσεων ευάλωτων νοικοκυριών και να διευκολυνθεί η ένταξή τους στην ευνοϊκή ρύθμιση για επιδότηση των στεγαστικών, καταναλωτικών και επιχειρηματικών δανείων μέσα από τη σχετική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Η ανακοίνωση του ΥΠΟΙΚ

"Η Κυβέρνηση προχωρά σε ένα σημαντικό βήμα απλοποίησης των διαδικασιών για την προστασία της πρώτης κατοικίας, προκειμένου χιλιάδες πολίτες να διευκολυνθούν και να ενταχθούν στην ευνοϊκή ρύθμιση για επιδότηση των στεγαστικών, καταναλωτικών και επιχειρηματικών δανείων μέσα από τη σχετική πλατφόρμα της Ειδικής Γραμματείας Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους.

Συγκεκριμένα, με Κοινή Υπουργική Απόφαση που υπογράφουν οι Υπουργοί Οικονομικών κ. Χρήστος Σταϊκούρας, Ανάπτυξης και Επενδύσεων κ. Άδωνις Γεωργιάδης και Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων κ. Γιάννης Βρούτσης, αίρεται η υποχρέωση προσκόμισης του πιστοποιητικού βαρών από τα υποθηκοφυλακεία κατά την αίτηση προστασίας της πρώτης κατοικίας από τους ενδιαφερομένους.

Η εν λόγω απόφαση αναμένεται να μειώσει το γραφειοκρατικό κόστος και να δημιουργήσει συνθήκες επιτάχυνσης για την αξιολόγηση των εκκρεμών αιτήσεων ευάλωτων νοικοκυριών, λαμβάνοντας υπόψη ότι ελάχιστες αιτήσεις από αυτές που έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία ένταξης στη ρύθμιση έχουν διεκπεραιωθεί (μόλις 2 από τους 16.562 χρήστες που έχουν ξεκινήσει τη διαδικασία ετοιμασίας της αίτησης)".

Επιπλέον περιθώριο 100 ημερών έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε 19 περιοχές της χώρας για να δηλώσουν την περιουσία τους στο Κτηματολόγιο σύμφωνα με απόφαση του ΥΠΕΝ. Πρόκειται για 12 περιοχές όπου η εξάμηνη παράταση που προβλέπεται από τον ισχύοντα νόμο έληξε τη Δευτέρα αλλά και για 7 περιοχές που το εξάμηνο λήγει την ερχόμενη Δευτέρα 17 Ιουνίου.

Οι ιδιοκτήτες αυτών των περιοχών έχουν τη δυνατότητα, στο πλαίσιο της τελευταίας νομοθετικής ρύθμισης να δηλώσουν την περιουσία τους στο Κτηματολόγιο έως τις 15 Σεπτεμβρίου 2019.

Η παράταση αυτή δόθηκε με απόφαση του υφυπουργού Περιβάλλοντος Γιώργου Δημαρά που υπεγράφη την περασμένη Παρασκευή και είναι καθ’ οδόν προς το Εθνικό Τυπογραφείο. Διευκρινίζεται ότι η εν λόγω παράταση δίνεται κατά περίπτωση- με υπουργική απόφαση- ανάλογα με τις ανάγκες που θα προκύπτουν κάθε φορά για κάθε περιοχή ξεχωριστά και δεν μπορεί να υπερβαίνει τους έξι μήνες.

Οι περιοχές στις οποίες δόθηκε παράταση και αναμένεται η δημοσίευση της απόφασης στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως χωρίζονται σε δύο ομάδες:

– Η πρώτη ομάδα περιλαμβάνει 12 περιοχές: Καβάλα, Ροδόπη, Θεσσαλονίκη, Γρεβενά, Λάρισα, Ιωάννινα, Άρτα, Πρέβεζα, Λευκάδα, Αιτωλοακαρνανία, Μέγαρα και Οινόη.

– Η δεύτερη ομάδα περιλαμβάνει επτά περιοχές όπου το προβλεπόμενο εξάμηνο λήγει στις 17 Ιουνίου: Λασίθι, Αργολίδα, Κορινθία (Β’ Τμήμα), Αρκαδία, Πιερία, Ευρυτανία και Φθιώτιδα.

Στο μεταξύ δύο εβδομάδες έως τις 24 Ιουνίου περιθώριο έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στον Δήμο Αθηναίων προκειμένου να ελέγξουν και να διορθώσουν στην περίπτωση που υπάρχουν λάθη τα αποτελέσματα της επεξεργασίας στο Κτηματολόγιο το 2008. Στο διάστημα αυτό υπολογίζονται και τα Σαββατοκύριακα επειδή όλη η διαδικασία γίνεται και ηλεκτρονικά.

Με αφορμή την παρατηρούμενη κάμψη του ρυθμού υποβολής δηλώσεων του Εθνικού Κτηματολογίου στις Π.Ε. Φθιώτιδας και Ευρυτανίας, από το οικείο Γραφείο Κτηματογράφησης διευκρινίζονται τα ακόλουθα:

Με την δημοσιευθείσα στο ΦΕΚ 78 Α΄24-5-2019 σχετική διάταξη, παρέχεται στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας η δυνατότητα παράτασης της προθεσμίας υποβολής εμπρόθεσμων δηλώσεων για χρονικό διάστημα έως έξι (6) μηνών, και μάλιστα με αναδρομική ισχύ.

Η ψήφιση της ως άνω διάταξης δεν σημαίνει σε καμιά περίπτωση και αυτόματη εφαρμογή της, και μάλιστα πριν την λήξη της τρέχουσας προθεσμίας, διότι απαιτείται αφ’ ενός η έκδοση Υπουργικής απόφασης και η δημοσίευσή της σε ΦΕΚ και αφ’ ετέρου, λόγω ανατροπής του συμβατικού πλαισίου, απαιτείται νέα νομοθετική ρύθμιση, ενδεχόμενο διόλου πιθανό στην υπό εξέλιξη προεκλογική περίοδο.

Για τους λόγους αυτούς καλούμε τους πολίτες να μην επαναπαύονται σε αστήρικτες φήμες και να προσέλθουν για να υποβάλλουν τις δηλώσεις τους άμεσα και όχι τις τελευταίες μέρες.

Για διευκόλυνση εκείνων των πολιτών που, λόγω αντικειμενικών δυσκολιών, δεν θα έχουν συγκεντρώσει πριν την καταληκτική ημερομηνία τα απαραίτητα δικαιολογητικά, παρέχεται η δυνατότητα καταγραφής της εμπρόθεσμης προσέλευσης τους στο Γραφείο Κτηματογράφησης και καθορισμού ραντεβού για την υποβολή της δήλωσης, σε εύλογο χρόνο, μετά την καταληκτική προθεσμία (18/06).

Συγκεκριμένα, οι δηλώσεις με ελλείψεις όσων προσέλθουν αυτές τις μέρες, πριν την καταληκτική ημερομηνία, θα σφραγισθούν με την ημερομηνία του ραντεβού για να διασφαλιστεί το εμπρόθεσμο της υποβολής των.

Απαραίτητα στοιχεία για την χορήγηση του εμπροθέσμου της προσέλευσης είναι η προσκόμιση συμπληρωμένης της 1ης σελίδας δήλωσης (πρωτότυπο και απλό φωτοαντίγραφο), αποδεικτικού ΑΦΜ και Δελτίου Ταυτότητας (απλά φωτοαναντίγραφα). Σε περίπτωση προσκόμισης της δήλωσης από τρίτο απαιτείται και η σχετική απλή εξουσιοδότηση (έντυπο από το https://www.ktimatologio.net/odigies-entypa-ypodeigmata/ )